租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13680号

载明：广州城市职业学院、富港公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，租金按建筑面积6333平方米计，租金为人民币每月43元/平方米，即每月租金272319元，从第四年起，租金递增标准：按广州市统计局公布的当年房地产租赁价格增长指数相应增加，若增长指数为负数时，则租金标准不变。因租金递增标准并不明确，故依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，根据广州城市职业学院、富港公司双方的实际履行情况可见，在调整租金标准时，需双方协商一致并签订补充合同，富港公司才能按照新的租金标准履行支付租金的义务。但广州城市职业学院直至2018年6月26日才发函提出调整租金标准的要求，而双方也未就此达成新的合意，且据广州城市职业学院发放给富港公司的缴费通知单可证明，广州城市职业学院一直是按照双方于2008年4月1日签订的《补充协议》约定的租金标准27994

载明：广州城市职业学院、富港公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，租金按建筑面积6333平方米计，租金为人民币每月43元/平方米，即每月租金272319元，从第四年起，租金递增标准：按广州市统计局公布的当年房地产租赁价格增长指数相应增加，若增长指数为负数时，则租金标准不变。因租金递增标准并不明确，故依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13680号上诉人（原审原告）：广州城市职业学院。住所地：广东省广州市广园中路248号。法定代表人：李艳娥，院长。委托诉讼代理人：岳民，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李剑春，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市富港置业投资有限公司。住所地：广东省广州市海珠区下渡路152号201室。法定代表人：张二妹，总经理。……