建设工程施工合同纠纷 （2019）湘02民终245号

本案案由为合同纠纷，现就本案的争议焦点分析如下：一、是否应当追加迦南公司为本案的共同被告。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条（一）项规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应认定为无效。经查明，迦南公司虽与两原告及案外人雷东华签订《建设工程承包施工合同》，但因两原告及案外人雷东华作为个人无承包建设工程的资质，故该承包合同因违反法律的强制性规定而属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，迦南公司并未收取原告方的保证金，从而无返还义务，进而由收取了原告方保证金的被告嘉泰房地产公司予以返还。故本案无需追加迦南公司为本案的共同被告。二、被告嘉泰房地产公司、宾勇军与原告田超希、曾友平签订的《协议书》是否有效？被告嘉泰房地产公司负有返还原告方保证金的义务，被告宾勇军作为被告嘉泰房地产公司的总经理，在签订《协议书》前虽不是上述债权债务关系的当事

本案案由为合同纠纷，现就本案的争议焦点分析如下：一、是否应当追加迦南公司为本案的共同被告。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条（一）项规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应认定为无效。经查明，迦南公司虽与两原告及案外人雷东华签订《建设工程承包施工合同》，但因两原告及案外人雷东华作为个人无承包建设工程的资质，故该承包合同因违反法律的强制性规定而属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终245号上诉人（原审被告）：宾勇军，男，1966年7月14日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人:刘美新,株洲市开元法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：曾友平，男，1969年11月6日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。被上诉人（原审原告）：田超希，男，1968年1月20日出生，汉族，住湖南省湘阴县。两被上诉人的……