租赁合同纠纷 （2019）粤08民终1652号

原审法院审理本案存在以下事实不清：（一）湛江市腾盛资产经营管理有限公司与湛江市环球塑料有限公司双方签订的《场地租赁合同》，至2015年3月31日履行期限届满，之后湛江市环球塑料有限公司继续租赁使用湛江市腾盛资产经营管理有限公司的场地，湛江市腾盛资产经营管理有限公司也继续收取湛江市环球塑料有限公司的租金，故应认定双方之间的法律关系已转变为不定期租赁合同关系。湛江市环球塑料有限公司最后交纳租金至2016年4月。这期间，湛江市环球塑料有限公司是否通知湛江市腾盛资产经营管理有限公司解除合同，湛江市环球塑料有限公司辩称其口头和电话告知湛江市腾盛资产经营管理有限公司解除合同，但湛江市腾盛资产经营管理有限公司予以否认。在双方当事人均不能举证证明合同解除时间的情况下，原审法院未能查清双方之间解除合同时是否存在场地交接等手续，以确定采纳何方主张。（二）张广平为何使用湛江市腾盛资产经营管理有限公司的场地，是湛江市环球塑料有限公司转租给张广平使用的，还是张广平私自占用案涉场地，张广平是否交付了租金给湛江市环球塑料有限公司。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤

原审法院审理本案存在以下事实不清：（一）湛江市腾盛资产经营管理有限公司与湛江市环球塑料有限公司双方签订的《场地租赁合同》，至2015年3月31日履行期限届满，之后湛江市环球塑料有限公司继续租赁使用湛江市腾盛资产经营管理有限公司的场地，湛江市腾盛资产经营管理有限公司也继续收取湛江市环球塑料有限公司的租金，故应认定双方之间的法律关系已转变为不定期租赁合同关系。湛江市环球塑料有限公司最后交纳租金至2016年4月。这期间，湛江市环球塑料有限公司是否通知湛江市腾盛资产经营管理有限公司解除合同，湛江市环球塑料有限公司辩称其口头和电话告知湛江市腾盛资产经营管理有限公司解除合同，但湛江市腾盛资产经营管理有限公

广东省湛江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤08民终1652号上诉人（原审原告、反诉被告）：湛江市腾盛资产经营管理有限公司，住所地湛江市霞山区友谊路1号第一作业区中第6栋。法定代表人：钟游，董事长。委托诉讼代理人：杨龙，广东行诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张广平，男，1974年5月16日出生，汉族，住湛江市市辖区。委托诉讼代理人：吴国志，广东誉志律师事务所律师。委托诉讼代理人：……