（2015）崇民终字第280号

罗甲与梁某某于2011年9月15日、2013年9月30日签订的房屋租赁协议，是双方的真实意思表示，没有违反有关法律规定，是合法有效的协议。因上述协议对房屋是否可以转租没有约定，梁某某与岑某某于2013年11月8日签订的《房屋铺面转让协议书》没有违反上述协议及有关法律规定，罗甲也没有提出异议，因此该转租协议亦合法有效。符某某与罗甲于2014年8月协商买卖房屋，至2014年10月14日取得房屋所有权证。梁某某转租房屋在先，符某某购买房屋在后，房屋所有权的变动及符某某是否知道房屋转租的事实，均不影响梁某某与岑某某转租房屋协议的效力。符某某经购买取得房屋所有权后，应承担罗甲与梁某某签订的房屋租赁协议所约定的义务，同时承担梁某某转租房屋后果。因此，符某某主张解除其与梁某某的房屋租赁关系、岑某某搬离房屋的理由不成立；梁某某应按原租赁房屋协议向符某某支付租金。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人符某某负担。本判决为终审判决。审判长冯新审判

罗甲与梁某某于2011年9月15日、2013年9月30日签订的房屋租赁协议，是双方的真实意思表示，没有违反有关法律规定，是合法有效的协议。因上述协议对房屋是否可以转租没有约定，梁某某与岑某某于2013年11月8日签订的《房屋铺面转让协议书》没有违反上述协议及有关法律规定，罗甲也没有提出异议，因此该转租协议亦合法有效。符某某与罗甲于2014年8月协商买卖房屋，至2014年10月14日取得房屋所有权证。梁某某转租房屋在先，符某某购买房屋在后，房屋所有权的变动及符某某是否知道房屋转租的事实，均不影响梁某某与岑某某转租房屋协议的效力。符某某经购买取得房屋所有权后，应承担罗甲与梁某某签订的房屋租赁协议所

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）崇民终字第280号上诉人（一审原告）符某某。委托代理人陈秋燕，广西诺尔律师事务所律师。委托代理人罗月玲，广西诺尔律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）梁某某。被上诉人（一审被告）岑某某。一审第三人罗甲。上诉人符某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区崇左市江州区人民法院（2014）江民初字第838号民事判决，向本院提起上诉。本院……