合伙协议纠纷 （2021）苏07民终378号

润洲公司与景区管委会签订的《协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。协议约定双方合作推进开发“爱晚中心”与“旅游服务商业街”综合项目，由润洲公司向景区管委会出借土地熟化款借款、参与挂牌竞买并缴纳保证金、保证建设进度，由景区管委会办理1号地块和2号地块整理为净地、按期挂牌上市并及时退还熟化借款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，一方当事人违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。双方签订《协议书》的目的，是由润洲公司最终竞得涉案土地并进行开发利用。而由于涉案土地规划已全面调整及土地周边变化巨大，且最终由连云港市文化旅游发展集团有限公司竞得，致使合同目的无法实现，故而润洲公司有权要求解除合同，对润洲公司的该诉求，一审法院依法予以支持。对润洲公司主张的违约金4634000元的意见。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。润洲公司依据《协议书》第四条约定主张违约金，该条内容为：如景区管委会未能在2013年5月31日前完成1号地块、2

润洲公司与景区管委会签订的《协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。协议约定双方合作推进开发“爱晚中心”与“旅游服务商业街”综合项目，由润洲公司向景区管委会出借土地熟化款借款、参与挂牌竞买并缴纳保证金、保证建设进度，由景区管委会办理1号地块和2号地块整理为净地、按期挂牌上市并及时退还熟化借款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，一方当事人违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。双方签订《协议书》的目的，是由润洲公司最终竞得涉案土地并进行开发利用。而由于涉案土地规划已全面调整及土地周边变化巨大，且最终由连云港市文化旅游发展集团有限公司竞得，致使合同

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终378号上诉人（原审被告）：连云港市云台山风景名胜区管理委员会，住所地江苏省连云港市海州区学院路8号。法定代表人：朱加刚，该区管委会主任。委托诉讼代理人：李道春，该区管委会财政局局长。委托诉讼代理人：王文连，江苏登壹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连云港润洲实业发展有限公司，住所地江苏省连云港市海州区海连西路新海花园圣地福大厦……