租赁合同纠纷 （2016）鄂02民终759号

合同具有相对性，其效力一般仅及于合同当事人。本案中，楚康公司与西塞山区国资局之间存在租赁合同关系，西塞山区鑫福源茶坊、黄石市龟博士汽车美容装饰店、西塞山区仙润楼茶艺、西塞山区南国茶艺馆、悠然茶坊系从承租人楚康公司处转租，与西塞山区国资局之间不存在租赁合同关系。西塞山区国资局2014年5月1日依据西塞山区政府文件对涉案房屋进行集中管理，从房屋所有权人黄石市第十六中学取得该房屋的出租管理经营权。2014年9月12日，西塞山区国资局以出租人的身份与楚康公司订立租赁合同，作为合同当事人其诉讼主体适格。因租赁合同期满后楚康公司与西塞山区国资局未达成续租协议，该房屋虽被西塞山区鑫福源茶坊等八家个体经营户实际占用，但基于双方之间的租赁合同关系，楚康公司负有依约腾退房屋的义务，西塞山区国资局据此向楚康公司主张房屋占用期间的租金损失并无不当，一审判决楚康公司向西塞山区国资局支付房屋占用费正确，本院予以维持。楚康公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。至于西塞山区鑫福源茶坊等五家经营户上诉称其应享有优先承租权或应由西塞山区国资局给予相应补偿的问题。西塞山区国资局与楚康公司签订的《租赁合同》明确约定租期届满

合同具有相对性，其效力一般仅及于合同当事人。本案中，楚康公司与西塞山区国资局之间存在租赁合同关系，西塞山区鑫福源茶坊、黄石市龟博士汽车美容装饰店、西塞山区仙润楼茶艺、西塞山区南国茶艺馆、悠然茶坊系从承租人楚康公司处转租，与西塞山区国资局之间不存在租赁合同关系。西塞山区国资局2014年5月1日依据西塞山区政府文件对涉案房屋进行集中管理，从房屋所有权人黄石市第十六中学取得该房屋的出租管理经营权。2014年9月12日，西塞山区国资局以出租人的身份与楚康公司订立租赁合同，作为合同当事人其诉讼主体适格。因租赁合同期满后楚康公司与西塞山区国资局未达成续租协议，该房屋虽被西塞山区鑫福源茶坊等八家个体经营户实

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民终759号上诉人暨被上诉人（一审被告）：湖北楚康教育服务有限公司，住所地：黄石市磁湖东路29栋1号。法定代表人：张涛，系公司经理。委托诉讼代理人：孙重阳，湖北人本律师事务所律师。上诉人暨被上诉人（一审第三人）：西塞山区鑫福源茶坊。经营者：杨婕，女，1986年2月4日出生，住黄石市西塞山区陈家湾街道湖滨大道***号*单元***室。上诉人暨……