商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终58号

丁加乐与土地公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。土地公司未依约在商品房交付使用后365日内协助丁加乐办出房屋权属证书，且系出卖人的责任，土地公司已构成违约，虽合同未约定，其仍应按照法律规定向丁加乐支付逾期协助办证违约金。关于诉讼时效的问题，因双方对于逾期办证责任并未明确约定，而是约定协商解决，在双方未能协商一致之前，丁加乐与土地公司之间关于逾期办证的合同权利、义务尚处于不确定的状态，且诉争店面的产权证书也一直未办出，丁加乐要求土地公司履行协助办证的义务，该权利属于物权方面的权利，并不存在诉讼时效的问题，故直至2017年6月12日丁加乐向法院起诉时，关于逾期办证违约金的诉讼时效方才开始起算，至本案起诉时并未超过两年的时效期。土地公司关于丁加乐诉请的违约金已超过诉讼时效的辩解，不予采纳。丁加乐诉求土地公司自2015年6月12日起开始计付违约金，因双方约定协商解决，至2017年6月12日其明确向土地公司主张权利之前，双方并未对违约责任协商一致，其要求违约金缺乏双方合意的结果，于法无据，不予支持，对其违约金诉求自2017年6月12日

丁加乐与土地公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。土地公司未依约在商品房交付使用后365日内协助丁加乐办出房屋权属证书，且系出卖人的责任，土地公司已构成违约，虽合同未约定，其仍应按照法律规定向丁加乐支付逾期协助办证违约金。关于诉讼时效的问题，因双方对于逾期办证责任并未明确约定，而是约定协商解决，在双方未能协商一致之前，丁加乐与土地公司之间关于逾期办证的合同权利、义务尚处于不确定的状态，且诉争店面的产权证书也一直未办出，丁加乐要求土地公司履行协助办证的义务，该权利属于物权方面的权利，并不存在诉讼时效的问题，故直至2017年6月12日丁加

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终58号 上诉人（原审原告）：丁加乐，男，1965年7月6日出生，回族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：黄振来，福建尚品律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：福建泉州市土地开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区坪山路315号文旅大厦10层1006。 法定代表人：吴怀捷，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王美琼，福建泉中律师……