房屋买卖合同纠纷 （2014）浙温民终字第51号

原审在判决书中未对当事人提供的证据予以采纳的理由进行阐明，确属瑕疵。但是，上诉人在二审审理时明确表示对原审认定的事实并无异议，结合被上诉人对原审认定的事实亦未提出异议，故原审对事实认定以及对证据的采信结论并无不当。根据《房屋卖尽协议》载明的内容，上诉人为卖方，被上诉人张志龙为受托人，被上诉人王友洁为买方。由于上诉人并未在诉争的《房屋卖尽协议》上签名或者捺印，未授权张志龙对诉争房屋进行处分，事后也未予以追认，上诉人也未对诉争房屋建造进行出资，故《房屋卖尽协议》实质上并未成立。合同的效力评判，应以合同的成立为前提。在《房屋卖尽协议》实质并未成立的前提下，不存在效力有无的认定问题。综上，上诉人的上诉，依据不足，本院对其请求不予支持。被上诉人张志龙、王友洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人曾洪寅负担。本判决为终审判决。审判长　　邓习军审判员　　陈肖俭审判员　　郑明岳二〇一四年三月十日书记员　　钟志亮 来源：百度

原审在判决书中未对当事人提供的证据予以采纳的理由进行阐明，确属瑕疵。但是，上诉人在二审审理时明确表示对原审认定的事实并无异议，结合被上诉人对原审认定的事实亦未提出异议，故原审对事实认定以及对证据的采信结论并无不当。根据《房屋卖尽协议》载明的内容，上诉人为卖方，被上诉人张志龙为受托人，被上诉人王友洁为买方。由于上诉人并未在诉争的《房屋卖尽协议》上签名或者捺印，未授权张志龙对诉争房屋进行处分，事后也未予以追认，上诉人也未对诉争房屋建造进行出资，故《房屋卖尽协议》实质上并未成立。合同的效力评判，应以合同的成立为前提。在《房屋卖尽协议》实质并未成立的前提下，不存在效力有无的认定问题。综上，上诉人的上诉

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第51号上诉人（原审原告）：曾洪寅。委托代理人：李吏民，北京圣运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张志龙。被上诉人（原审被告）：王友洁。被上诉人（原审被告）：平阳县昆阳镇水塔村民委员会，住所地平阳县昆阳镇水塔村，组织机构代码66711970-4。负责人：李奶军，该村委会主任。委托代理人：吴继德、吴素文，浙江金瓯律师事务所律师。上诉……