商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终2920号

本案焦点为鑫远公司是否应向王伯良支付因房屋日照不足而产生的经济补偿金的问题。鑫远公司在与王伯良签订《商品房认购协议书》时已向王伯良做出特别提示，明确写明：“买受人对本项目日照分析结果已充分知晓，且无异议”，王伯良阅读后仍签订该认购协议书，表明其已知晓所买房屋的日照情况，并接受房屋日照条件。同时，根据《长沙市城市规划管理技术规定（修订）》补充规定，新建住宅可以允许有5%的户数不满足日照要求。现鑫远公司所开发建造的房屋已取得相应审批手续，并未违反该规定。此外，王伯良要求补偿所依据的《长沙市居住建筑间距和日照管理规定》系行政规章中的管理性规定，并不是法律、法规的强制性规定，不影响本案合同的效力，亦不能成为王伯良主张补偿的依据，该规定用行政管理的方式对开发商进行约束，但并未对开发商与买受人之间因为日照不足而做出补偿的规定。《长沙市居住建筑间距和日照管理规定》第十八条之规定“新建建设项目导致周边住宅建筑未达到本规定日照管理要求的，建设单位或业主可以与受影响的住宅产权人协商按市场评估价格进行货币购买或置换房屋，也可参照下表规定的标准按被遮挡时间和住户产权证面积给予一次性经济补偿”，系针对新建项目对

本案焦点为鑫远公司是否应向王伯良支付因房屋日照不足而产生的经济补偿金的问题。鑫远公司在与王伯良签订《商品房认购协议书》时已向王伯良做出特别提示，明确写明：“买受人对本项目日照分析结果已充分知晓，且无异议”，王伯良阅读后仍签订该认购协议书，表明其已知晓所买房屋的日照情况，并接受房屋日照条件。同时，根据《长沙市城市规划管理技术规定（修订）》补充规定，新建住宅可以允许有5%的户数不满足日照要求。现鑫远公司所开发建造的房屋已取得相应审批手续，并未违反该规定。此外，王伯良要求补偿所依据的《长沙市居住建筑间距和日照管理规定》系行政规章中的管理性规定，并不是法律、法规的强制性规定，不影响本案合同的效力，亦不

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2920号上诉人（原审原告）王伯良。委托代理人赵怡远，湖南崇民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南鑫远投资集团有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路一段699号。法定代表人谭岳鑫，董事长。委托代理人黄滔。上诉人王伯良因与被上诉人湖南鑫远投资集团有限公司（以下简称鑫远公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（201……