合同纠纷 （2014）南民终字第341号

投资公司委托产权交易公司以公开竞价形式出租房屋，双方签订的《房屋租赁招标代理协议》中约定竞租方式以原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，即原承租人为优先权竞租人，同等价格下享有优先权。该协议不违反法律、法规的强制性规定，该协议约定合法有效。公开竞价是以“价高者得”为原则。本案在竞价过程中，在第一轮孙志伟为最高报价者后，产权交易公司未再在孙志伟与陈光荣之间进行竞价就直接确认陈光荣中标，产权交易公司该确认行为存在不足。但在设定了原承租人有优先竞租权条件下，孙志伟为第一轮最高应价者，并不等于就当然为中标者。因此，对孙志伟请求确认其竞租诉争租赁店面中标，并请求产权交易公司与其签订《成交确认书》的诉请，原审法院不予支持。孙志伟提出的其为原承租人及竞租过程中存在弄虚作假的主张，没有相应有效证据予以证实，原审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回孙志伟的诉讼请求。上诉人孙志伟上诉称，一、2006年与投资公司、市委办签订房屋租赁合同的承租人是闽粤商行，而2003年、2006年与恒星公司签订房屋租赁合同的出

投资公司委托产权交易公司以公开竞价形式出租房屋，双方签订的《房屋租赁招标代理协议》中约定竞租方式以原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，即原承租人为优先权竞租人，同等价格下享有优先权。该协议不违反法律、法规的强制性规定，该协议约定合法有效。公开竞价是以“价高者得”为原则。本案在竞价过程中，在第一轮孙志伟为最高报价者后，产权交易公司未再在孙志伟与陈光荣之间进行竞价就直接确认陈光荣中标，产权交易公司该确认行为存在不足。但在设定了原承租人有优先竞租权条件下，孙志伟为第一轮最高应价者，并不等于就当然为中标者。因此，对孙志伟请求确认其竞租诉争租赁店面中标，并请求产权交易公司与其签订《成交确认书》的诉请，

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第341号上诉人（原审原告）孙志伟，男，1965年9月20日出生，汉族，个体经营者。委托代理人黄玉琴，福建胜畴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南平市产权交易中心有限公司（原名南平市公信产权交易中心有限责任公司）。法定代表人郑友明，执行董事。委托代理人唐自晖，福建舜宁律师事务所律师。委托代理人池聘，福建舜宁律师事务所律师。原审第三人陈……