买卖合同纠纷 （2021）豫11民终105号

根据原告提供的认购合同及优惠补助条款上所载明内容来看，本案房屋买卖合同的买受人为周晓霞。马公分并非合同当事人，马公分要求被告广达公司向其支付优惠补助及违约金的请求，缺乏合同依据，法院不予支持。被告广达公司认可涉案房产项目福民碧桂园小区是广达公司的房产项目，但却称房产销售行为不是广达公司的行为，被告广达公司称是何有俊销售的房产而不是广达公司销售的房产，但没有提供确实充分的证据予以证明。涉案房产是被告开发建设的，工地上的建设工程扬尘污染防治公示牌上显示建设单位是被告广达公司，同时碧桂园咨询接待中心长期存在并公开宣传售房事宜，被告广达公司不可能不知道。根据原告提交的认购合同、优惠补助条款和交款收据及原告陈述的购房情节来看，即使被告广达公司未委托何有俊销售，也足以使原告相信何有俊有代理权，原告购房善意且无过失，符合表见代理的构成要件。原告有理由认为自己是与广达公司签订的认购合同及优惠补助条款，且向广达公司支付了房款，综合案情，本院认为原、被告之间的房屋认购合同及优惠补助条款成立并生效，被告广达公司应当履行其合同义务，即向原告周晓霞支付2017年4月18日至2020年4月15日的优惠补助金共12

根据原告提供的认购合同及优惠补助条款上所载明内容来看，本案房屋买卖合同的买受人为周晓霞。马公分并非合同当事人，马公分要求被告广达公司向其支付优惠补助及违约金的请求，缺乏合同依据，法院不予支持。被告广达公司认可涉案房产项目福民碧桂园小区是广达公司的房产项目，但却称房产销售行为不是广达公司的行为，被告广达公司称是何有俊销售的房产而不是广达公司销售的房产，但没有提供确实充分的证据予以证明。涉案房产是被告开发建设的，工地上的建设工程扬尘污染防治公示牌上显示建设单位是被告广达公司，同时碧桂园咨询接待中心长期存在并公开宣传售房事宜，被告广达公司不可能不知道。根据原告提交的认购合同、优惠补助条款和交款收据及

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终105号上诉人（原审被告）：漯河市广达置业有限公司，住所地漯河市源汇区交通路**新大新**。法定代表人：马列强，该公司经理。委托诉讼代理人：王红旗，河南九九律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周晓霞，女，汉族，1976年4月17日出生，住漯河市召陵区。被上诉人（原审原告）：马公分，男，汉族，1976年3月25日出生，住漯河市召陵区。……