商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终8151号

商品房销售合同是要式合同，商品房转让必须签订书面的合同，以明确买卖双方的主体信息、商品房基本状况、商品房销售方式、价款的确定方式、总价、交付使用条件和期限等。涉案房屋未形成书面合同，周德辉、上铁公司之间的买卖关系尚未成立。周德辉诉请上铁公司办理房产证并承担违约责任，缺乏合同依据，一审法院均不予支持。上铁公司已收取周德辉购房款437437元应当予以返还，就此，周德辉有权另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回原审原告周德辉的全部诉讼请求。案件受理费50元，保全费2720元，合计2770元，由原审原告周德辉承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。另查明，2013年3月26日上铁公司（甲方）与高志鹏（乙方）签订《认购协议》约定，乙方自愿认购昆山正仪定销商品房壹套，其房号为7幢东单元2303室，该房屋暂定基准单价为4920元每平方米，暂定总价为438274元整。……乙

商品房销售合同是要式合同，商品房转让必须签订书面的合同，以明确买卖双方的主体信息、商品房基本状况、商品房销售方式、价款的确定方式、总价、交付使用条件和期限等。涉案房屋未形成书面合同，周德辉、上铁公司之间的买卖关系尚未成立。周德辉诉请上铁公司办理房产证并承担违约责任，缺乏合同依据，一审法院均不予支持。上铁公司已收取周德辉购房款437437元应当予以返还，就此，周德辉有权另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终8151号上诉人（原审原告）：周德辉。委托诉讼代理人：解苏楠，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚炯，江苏海联海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山上铁房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：徐建桥，上海市君志律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：高志鹏。上诉人周德辉因与被上诉人昆山上铁房地产开发有限公司（以下简称上铁公司……