（2014）渝二中法民终字第00019号

原、被告签订的房屋买卖合同，系依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，各方当事人都必须在合同约定的范围内认真履行各自的合同义务。原、被告在2011年12月8日签订《重庆市商品房买卖合同》书和《合同补充协议》时，将交房时间确定在2011年10月30日与客观实际不符，交房时间应当是在合同订立或房款交清之日或之后，被告迟延交房的违约时间应从原告彭英交清全部购房款的次日即2011年12月22日起至2013年4月20日止。因被告事后因客观原因不能交房而已书面通知迟延2个月交房，故被告迟延交房的违约时间应扣除2个月，即只能从2012年1月1日起计算至2013年4月20日彭英实际对该房进行装修止，共计475天。被告重庆巨业房地产公司尽管在合同履行过程中，两次出现当地政府主管部门强力进行建设工程规划设计的变更而致使其不能如期竣工交房的情形但此类情形并非属于不可抗力。作为房地产开发企业，应当在合理期限内将此情形向购房户彭英予以书面告知，并采取适当的补救措施，从而获得原告彭英的理解与支付，交房时间可以顺延，最终避免合同纠纷的产生。但在履约过程中，被告除在2011年10月29日针对建设过程中出现的设计

原、被告签订的房屋买卖合同，系依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，各方当事人都必须在合同约定的范围内认真履行各自的合同义务。原、被告在2011年12月8日签订《重庆市商品房买卖合同》书和《合同补充协议》时，将交房时间确定在2011年10月30日与客观实际不符，交房时间应当是在合同订立或房款交清之日或之后，被告迟延交房的违约时间应从原告彭英交清全部购房款的次日即2011年12月22日起至2013年4月20日止。因被告事后因客观原因不能交房而已书面通知迟延2个月交房，故被告迟延交房的违约时间应扣除2个月，即只能从2012年1月1日起计算至2013年4月20日彭英实际对该房进行装修止，共计

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00019号上诉人（原审原告）彭英，女，1972年10月3日出生，汉族被上诉人（原审被告）重庆市巨业房地产开发有限公司，住所地巫溪县城厢镇太平路137号，组织机构代码66893369-5。法定代表人周琦涵，该公司董事长。彭英与重庆市巨业房地产开发有限公司（以下简称重庆巨业房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市巫溪县人民法院于2……