房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23221号

中，已经认定恒龙公司已支付违约金62051元，并已与李梦童主张的违约金进行相应折抵，并未遗漏证据。另，本案的装修代理服务费，实际是恒龙公司为了规避政府的限价规定而收取的，应共同构成商品房的总价款。根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。本案李梦童实际已支付的款项为6672128元，按照1％应为66721.28元，扣除恒龙公司已经支付的62051元违约金，恒龙公司还尚欠李梦童4670.28元违约金未支付。三、大气污染防治不属于情势变更。1、恒龙公司在之前的同类系列案件上诉状中自认从2016年11月开始，各级政府发布通知限制施工作业，但本案《商品房买卖合同》签订的时间为2017年4月21日。因此，大气污染防治开始的时间远早于本案合同的签订时间，恒龙公司能够预见到治理大气污染可能采取的限制措施。同时，对于开发商而言，大气污染防治是正常的经营风险，不应转嫁给购房人，且我国没有任何法律及相关司法解释规定政府政策调整就属于情势变更。

中，已经认定恒龙公司已支付违约金62051元，并已与李梦童主张的违约金进行相应折抵，并未遗漏证据。另，本案的装修代理服务费，实际是恒龙公司为了规避政府的限价规定而收取的，应共同构成商品房的总价款。根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。本案李梦童实际已支付的款项为6672128元，按照1％应为66721.28元，扣除恒龙公司已经支付的62051元违约金，恒龙公司还尚欠李梦童4670.28元违约金未支付。三、大气污染防治不属于情势

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23221号上诉人（原审被告）：河南恒龙置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区龙湖办事处副CBD龙湖企业服务中心126室。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘梦浩，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李梦童，女，1992年6月1日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：刘娜娜，河南仟问律师事务所……