房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第08543号

依据相关土地管理规定，工业、研发用地及地上建筑物的转让应当经过行政主管部门的审批，取得销售许可手续；金地科创公司无法按合同约定按时办理房屋所有权证的根本原因在于其转让工业、研发用地的地上建筑物未经过相关政府部门批准，其土地性质不符合上市交易条件；480号文件是行政主管部门为加强工业、研发用地的管理而发布的文件，金地科创公司主张因480号文件的原因无法办理房屋所有权证不符合不可抗力及情势变更的情形。金地科创公司交纳相应的土地出让金系其为履行《房屋买卖合同》约定的办理房屋所有权证义务所应担负的成本，唐玉芬已按合同约定交纳全部购房款，金地科创公司要求唐玉芬补交购房款的主张，无法律及合同依据，法院不予支持。据此，原审法院于2015年6月判决：驳回北京金地科创置业有限公司的全部诉讼请求。判决后，金地科创公司不服，以原审法院认定事实不清，涉诉房屋建设与销售不存在违规行为，不能办理产权分割的原因在于480号文件的出台，属情势变更，公司有权变更原合同中关于价款的约定为由，上诉至本院，请求依法改判。唐玉芬同意原判。经审理查明：2009年12月7日，唐玉芬（买受人）与金地科创公司（出卖人）签订《房屋买卖合

依据相关土地管理规定，工业、研发用地及地上建筑物的转让应当经过行政主管部门的审批，取得销售许可手续；金地科创公司无法按合同约定按时办理房屋所有权证的根本原因在于其转让工业、研发用地的地上建筑物未经过相关政府部门批准，其土地性质不符合上市交易条件；480号文件是行政主管部门为加强工业、研发用地的管理而发布的文件，金地科创公司主张因480号文件的原因无法办理房屋所有权证不符合不可抗力及情势变更的情形。金地科创公司交纳相应的土地出让金系其为履行《房屋买卖合同》约定的办理房屋所有权证义务所应担负的成本，唐玉芬已按合同约定交纳全部购房款，金地科创公司要求唐玉芬补交购房款的主张，无法律及合同依据，法院不予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2015)二中民终字第08543号上诉人（原审原告）北京金地科创置业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼。法定代表人赵五岳，董事长。委托代理人王万利，男，1970年6月25日出生。被上诉人（原审被告）唐玉芬，女，1955年2月3日出生。委托代理人药东虎，北京市凯泰律师事务所律师。上诉人北京金地科创置业有限公司（以下简称金地科创公司）……