财产损害赔偿纠纷 （2019）吉01民终1429号

公民的合法财产受法律保护，侵害他人财产造成损害的，依法应承担侵权赔偿责任。根据《长春市城市供热管理办法》第二十九条规定，住宅供热系统实行分户控制的，热用户室外供热设施由热经营企业负责维修、管理，热用户室内供热设施由热用户自行维修或者委托维修。本案中，案涉房屋的供热阀门位于室内，故供热企业即利升伟业公司对该入户阀门并无管理维护义务，其对于第一次阀门爆裂不存在过错。在利升伟业公司为王晓艳更换了阀门后，当夜暖气片及暖气管发生爆裂漏水时，入户阀门应处于开启状态且原因不明，因并无相应管理义务，故该次阀门后端的暖气设施漏水与利升伟业公司亦无关联。同时，事发时并无附近其他热用户发生类似事故，利升伟业公司也提交了锅炉运行记录，证实供热压力无异常，因此利升伟业公司不存在过错，对于王晓艳的损害不应承担赔偿责任。王晓艳与广汇公司的租赁合同约定，广汇公司有义务对租赁房屋内设备进行维修。初次漏水之后，广汇公司虽然通知利升伟业公司进行了维修，但是显然广汇公司未妥善尽到维修检查义务，再次发生暖气漏水，因此广汇公司应适当承担赔偿责任，以承担财产损失总额的50%为宜。鉴于室内供暖设施处于王晓艳的实际控制之下，王晓艳所存

公民的合法财产受法律保护，侵害他人财产造成损害的，依法应承担侵权赔偿责任。根据《长春市城市供热管理办法》第二十九条规定，住宅供热系统实行分户控制的，热用户室外供热设施由热经营企业负责维修、管理，热用户室内供热设施由热用户自行维修或者委托维修。本案中，案涉房屋的供热阀门位于室内，故供热企业即利升伟业公司对该入户阀门并无管理维护义务，其对于第一次阀门爆裂不存在过错。在利升伟业公司为王晓艳更换了阀门后，当夜暖气片及暖气管发生爆裂漏水时，入户阀门应处于开启状态且原因不明，因并无相应管理义务，故该次阀门后端的暖气设施漏水与利升伟业公司亦无关联。同时，事发时并无附近其他热用户发生类似事故，利升伟业公司也提

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终1429号上诉人（原审被告）：吉林省广汇房地产开发有限责任公司，住所地：吉林省长春市宽城区黄河路1462号。法定代表人：崔松，经理。委托诉讼代理人：刘亚利，该公司职员。委托诉讼代理人：刘德全，吉林智迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓艳，女，汉族，1970年5月4日出生，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：单晶，吉林普卓律师事务所……