合同纠纷 （2019）川19民终1306号

合同解除，是指在合同有效成立后，因一方或双方当事人的意思表示，使合同关系终了，未履行的部分不必继续履行，既已履行的部分依具体情形进行清算的制度。拥有解除权的人既可以行使其权利，也可以不行使，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。原告作为理性的发包人、房屋投资开发商，应该明了与自己建立合同关系的相对方，清楚自己与被告郑江、第三人恒通公司、胡泽华之间及相互之间的债权债务关系。基于此，原、被告于2015年2月13日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：504786）系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同。原告于2019年4月3日起诉请求解除合同，返还合同项下全部商品房，明显超过合理期限，不利于维护交易安全和稳定经济秩序，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回原告巴中德嘉元投资有限公司的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求进行了举证质

合同解除，是指在合同有效成立后，因一方或双方当事人的意思表示，使合同关系终了，未履行的部分不必继续履行，既已履行的部分依具体情形进行清算的制度。拥有解除权的人既可以行使其权利，也可以不行使，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。原告作为理性的发包人、房屋投资开发商，应该明了与自己建立合同关系的相对方，清楚自己与被告郑江、第三人恒通公司、胡泽华之间及相互之间的债权债务关系。基于此，原、被告于2015年2月13日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：504786）系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同。原告于2019年4月3日

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1306号 上诉人（原审原告）：巴中德嘉元投资有限公司。统一社会信用代码：91511900064485713P，住所：四川省巴中市经济开发区兴文镇（物流园）。 法定代理人：洪文佳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨海林，男，1980年10月10出生，汉族，大专文化，该公司副总经理，住辽宁省大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：陈伟国，……