租赁合同纠纷 （2016）豫03民终4157号

被告李梅志和原告煤研所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应视为合法有效，双方均应当按照合同的约定履行义务。从庭审查明情况看，万仟担保公司成立以后，实际承租人为万仟担保公司，故万仟担保公司占有使用该房屋，应当履行租金支付义务。关于万仟担保公司于2014年11月24日注销登记后，该租赁合同是否继续履行的问题，该院认为，2014年11月24日万仟担保公司注销至租赁合同届满期间，原告煤研所仍然按时收到足额的租金；从原告提交的收据上看，显示的依然是万仟担保公司在支付租金；从原告提供的银行转账凭证上看，向原告支付租金的银行账号前后也存在一致性；庭审中，被告李梅志也认可租赁合同届满前一直由万仟担保公司占有使用。综合上述情况，足以认定万仟担保公司注销后，万仟担保公司的机构并未解散，支付租金的仍是万仟担保公司工作人员。关于2015年2月27日房屋租赁合同届满之后是谁支付租金的问题，该院认为，房屋租赁合同届满后支付2015年3月份、4月份租金的银行账号户名显示为韩胜利，韩胜利的银行账户在房屋租赁合同履行期间也曾向原告支付过租金，合同届满前和届满后的支付租金的银行账户存在一定程

被告李梅志和原告煤研所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应视为合法有效，双方均应当按照合同的约定履行义务。从庭审查明情况看，万仟担保公司成立以后，实际承租人为万仟担保公司，故万仟担保公司占有使用该房屋，应当履行租金支付义务。关于万仟担保公司于2014年11月24日注销登记后，该租赁合同是否继续履行的问题，该院认为，2014年11月24日万仟担保公司注销至租赁合同届满期间，原告煤研所仍然按时收到足额的租金；从原告提交的收据上看，显示的依然是万仟担保公司在支付租金；从原告提供的银行转账凭证上看，向原告支付租金的银行账号前后也存在一致性；庭审中，被告李梅志也认可租赁合同

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终4157号上诉人（原审被告）：李梅志，男，1970年8月6日出生，汉族，住老城区。委托代理人：董朝阳，河南坤达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李双锁，男，1964年10月3日出生，汉族，住洛阳市。委托代理人：白银生，河南君友律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李明，女，1971年12月5日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。委托代理人：张……