租赁合同纠纷 （2021）黔26民终972号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，王明亮、王降里与华运物流公司在庭审过程中自愿解除2019年7月7日签订的《堆场租赁合同》，是双方的真实意思表示，且未违反法律规定，予以确认。合同解除后，王明亮、王降里是否应当返还剩余的租金，是本案的争议焦点。《堆场租赁合同》在履行合同过程中，因国家扶贫项目租赁场地被征用导致华运物流公司不能继续使用，属于该合同约定“如乙方在使用期间内因国家政策导致堆场无法使用，甲方应退还余下租金”的情形，故王明亮、王降里应退还华运物流公司已交的剩余租金。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，华运物流公司对其撤离租赁场地的具体时间应负举证证明责任，但其未能提供有效证据予以证明，且也无证据证明其撤离时通知了王明亮、王降里。综合本案实际，以施工公告牌公示的项目开工日期的前一天确定为华运物流公司撤

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，王明亮、王降里与华运物流公司在庭审过程中自愿解除2019年7月7日签订的《堆场租赁合同》，是双方的真实意思表示，且未违反法律规定，予以确认。合同解除后，王明亮、王降里是否应当返还剩余的租金，是本案的争议焦点。《堆场租赁合同》在履行合同过程中，因国家扶贫项目租赁场地被征用导致华运物流公司不能继续使用，属于该合同约定“如乙方在使用期间内因国家政策导致堆场无法使用，甲方应退还余下租金”的情形，故王明亮、王降里应退还华运物流公司已交的剩余租金。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终972号上诉人（一审被告）：王明亮，男，1987年09月18日出生，苗族，住贵州省剑河县。上诉人（一审被告）：王降里，男，1972年08月08日出生，苗族，贵州省剑河县。上列俩上诉人共同委托诉讼代理人：杨婉璘，贵州维律（榕江）律师事务所律师。上列俩上诉人共同委托诉讼代理人：韦俊，贵州维律（榕江）律师事务所律师。被上诉人（……