商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终2734号

本案争议焦点在于田宗旭主张昆仑公司承担未及时办理商品房所有权转移登记的违约责任是否可得支持。根据双方签订的天津市商品房买卖合同，双方约定内容为自初始登记完毕之日起365日内，办结房屋权属转移登记。关于初始登记问题，昆仑公司表示，因整体项目尚未全部竣工，初始登记尚未办理。对此，田宗旭未提交证据证实双方存在初始登记办理期限约定。据此，在昆仑公司尚未完成初始登记的情况下，该合同约定的转移登记期限尚未起算，田宗旭主张昆仑公司承担权属转移登记的违约责任欠缺合理依据。关于田宗旭提出应按照《天津市不动产登记条例》第三十二条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记…”规定计算初始登记期限的主张，昆仑公司不予认可。从法律责任性质来讲，违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。而《天津市不动产登记条例》属于行政法律法规，违反该行政规范性法律文件应承担的法律责任与违约责任二者之间不仅责任性质不同，承担责任的方式和条件亦存在差异。具体到本案来讲，昆仑公司违反《天津市不动产登记条例》相关规定所应当承担的法律责任亦是

本案争议焦点在于田宗旭主张昆仑公司承担未及时办理商品房所有权转移登记的违约责任是否可得支持。根据双方签订的天津市商品房买卖合同，双方约定内容为自初始登记完毕之日起365日内，办结房屋权属转移登记。关于初始登记问题，昆仑公司表示，因整体项目尚未全部竣工，初始登记尚未办理。对此，田宗旭未提交证据证实双方存在初始登记办理期限约定。据此，在昆仑公司尚未完成初始登记的情况下，该合同约定的转移登记期限尚未起算，田宗旭主张昆仑公司承担权属转移登记的违约责任欠缺合理依据。关于田宗旭提出应按照《天津市不动产登记条例》第三十二条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2734号上诉人（原审原告）：田宗旭，男，1987年3月3日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审被告）：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区湛江路20号浙昆大厦3号楼101。法定代表人：蒋传良，董事长。上诉人田宗旭因与被上诉人天津昆仑兆业投资有限公司（以下简称昆仑公司）商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院作出的……