房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终3403号

秦新永与新美房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同自觉履行。合同约定新美房地产公司应于2014年12月31日前向秦新永交付房屋，但新美房地产公司尚未交房，构成违约，对秦新永要求新美房地产公司依据双方签订的合同按已支付购房款日万分之二支付违约金的诉讼请求，予以支持。秦新永主张违约金为2015年01月01日至2016年3月31日，共456天，计38473.54元（421859元×456天×2%=38473.54元），秦新永主张37967.31元属于计算有误，不违反法律规定，予以确认。新美房地产公司主张因市政施工等原因造成逾期交付房屋，不构成违约，因新美房地产公司为证明自己主张成立所举证据发生在合同约定交房时间2014年12月31日之后，不能作为延期交付的抗辩理由，对新美房地产公司的辩称意见，不予采纳。最高人民法院法释（2003）7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款第三款规定：“商品房买卖合同没有约定违约数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用

秦新永与新美房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同自觉履行。合同约定新美房地产公司应于2014年12月31日前向秦新永交付房屋，但新美房地产公司尚未交房，构成违约，对秦新永要求新美房地产公司依据双方签订的合同按已支付购房款日万分之二支付违约金的诉讼请求，予以支持。秦新永主张违约金为2015年01月01日至2016年3月31日，共456天，计38473.54元（421859元×456天×2%=38473.54元），秦新永主张37967.31元属于计算有误，不违反法律规定，予以确认。新美房地产公司主张因市政施工等原因造成逾期交付房屋，不构成违约，因新美房地

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3403号上诉人（原审被告）：新乡市新美房地产开发有限公司。法定代表人：杨元鹏，总经理。委托诉讼代理人：赵有敏，河南国豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦新永，男，1976年11月11日出生，汉族。上诉人新乡市新美房地产开发有限公司（以下简称新美房地产公司）因与被上诉人秦新永房屋买卖合同纠纷一案，不服新乡市卫滨区人民法院（以下简……