（2015）安中民三终字第928号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告北门西小学与被告杜旭国签订房屋租赁协议书，系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律规定，故原、被告双方签订的租赁协议书对双方均具有约束力。现原告主张因被告未按期交纳房租，原告享有解除权，请求判令解除双方于2011年3月1日签订的房屋租赁合同。被告辩称合同签订第一年，被告依约向原告交纳了房租，合同签订第二年，因原告拒收房租，被告于2012年3月24日通过中国邮政ems向原告邮寄请求原告指定收款人或银行账户的交款通知，原告予以签收，但未予答复，原告诉请无事实依据，应依法驳回原告诉请。依据原、被告签订的协议第三条之约定，年租金为789850元，提前壹月交租金，如乙方不按时交纳房费，甲方有权停止乙方租赁，被告虽于2012年3月24日向原告邮寄指定收款人或银行账户的交款通知，但在原告未予答复的情况下未予采取其他合法措施履行合同义务，构成事实上的违约，故被告辩称理由，不予采信。根据原告作出安阳市北门西小学营业房租赁情况说明，原、被告之间签订该房屋租赁协议系因被告杜旭国计划投资打造安阳市珠宝一条街，学校根据上级招商引资意见，与被告

依法成立的合同自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告北门西小学与被告杜旭国签订房屋租赁协议书，系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律规定，故原、被告双方签订的租赁协议书对双方均具有约束力。现原告主张因被告未按期交纳房租，原告享有解除权，请求判令解除双方于2011年3月1日签订的房屋租赁合同。被告辩称合同签订第一年，被告依约向原告交纳了房租，合同签订第二年，因原告拒收房租，被告于2012年3月24日通过中国邮政ems向原告邮寄请求原告指定收款人或银行账户的交款通知，原告予以签收，但未予答复，原告诉请无事实依据，应依法驳回原告诉请。依据原、被告签订的协议第三条之约定，年租金为7

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民三终字第928号上诉人（原审被告）杜旭国。委托代理人李子彬，大沧海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安阳市北门西小学。委托代理人蒋黎生，河南道法律师事务所律师。上诉人杜旭国与被上诉人安阳市北门西小学（以下简称北门西小学）房屋租赁合同纠纷一案，河南省安阳市文峰区人民法院（以下简称原审法院）于2013年8月27日作出（2012）文民一初字第……