商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终14571号

李德勉与深业公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。李德勉主张深业公司交付的涉案房屋因存在主卧承重柱墙体遮挡活动窗不符合合同约定，根据现有证据显示，承重柱调整不属于建设过程中的规划设计变更增加的建设项目。双方签订的买卖合同中的交房条件并未有涉及到主卧承重柱之内容，李德勉据此认为深业公司交付不符合合同约定的房屋理据不足。但经一审法院现场勘查，确实存在如下情况：涉案房屋主卧一侧活动窗被墙体挡住，其遮挡直接影响了该房间整体使用功能及景观，造成活动窗的正常使用功能贬损。为此，深业公司应当证明其对此已向购房人尽必要的说明及提醒义务。虽然施工、竣工平面图中可显示涉案房屋主卧承重柱的情况，但深业公司并未向李德勉出示过该平面图，买卖合同附图才是作为买受人能直接了解的信息，而该附图对此并无明显标示。另深业公司当时设置的样板房、沙盘模型、宣传片未显示主卧承重柱存在遮挡问题，李德勉通过展示的沙盘模型、宣传片亦无法了解涉案房屋存在主卧承重柱的真实情况，故现有证据尚不足于证明深业公司已尽到必要的说明及

李德勉与深业公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。李德勉主张深业公司交付的涉案房屋因存在主卧承重柱墙体遮挡活动窗不符合合同约定，根据现有证据显示，承重柱调整不属于建设过程中的规划设计变更增加的建设项目。双方签订的买卖合同中的交房条件并未有涉及到主卧承重柱之内容，李德勉据此认为深业公司交付不符合合同约定的房屋理据不足。但经一审法院现场勘查，确实存在如下情况：涉案房屋主卧一侧活动窗被墙体挡住，其遮挡直接影响了该房间整体使用功能及景观，造成活动窗的正常使用功能贬损。为此，深业公司应当证明

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14571号上诉人（原审被告）：广州市深业房地产有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：庞鸣钟，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗兆旋，北京市中伦文德（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈康康，北京市中伦文德（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李德勉，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：刘静，广东君厚律师事务所律师。……