租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第08604号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。种植中心主张其与周连军约定的大棚租金为每年10000元，但未能提交相关证据予以证明，且周连军对此不予认可，主张大棚租金的数额为每年5000元。种植中心仅以与家务回族乡崔各庄村村民委员会2010年10月1日签订的《土地租赁合同》约定的租金基数推算出大棚成本作为主张租金10000元的证明依据不足，本院无法采信，原审法院以每年5000元的租金标准计算周连军拖欠的租金数额并无不当。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”种植中心与周连军双方没有签订书面租赁合同，仅仅形成了事实上的租赁合同，根据上述法律规定双方之间形成的系不定期租赁的法律关系，种植中心

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。种植中心主张其与周连军约定的大棚租金为每年10000元，但未能提交相关证据予以证明，且周连军对此不予认可，主张大棚租金的数额为每年5000元。种植中心仅以与家务回族乡崔各庄村村民委员会2010年10月1日签订的《土地租赁合同》约定的租金基数推算出大棚成本作为主张租金10000元的证明依据不足，本院无法采信，原审法院以每年5000元的租金标准计算周连军拖欠的租金数额并无不当。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08604号上诉人（原审原告）北京京绿岛苗木种植中心，住所地北京市朝阳区黄港乡下辛堡村村东。法定代表人何士发，总经理。委托代理人张常岭，河北子农律师事务所律师。上诉人（原审被告）周连军，男，1969年7月19日出生。委托代理人王凤兰，女，1971年4月15日出生。上诉人北京京绿岛苗木种植中心（以下简称种植中心）因与上诉人周连军租赁合同……