商品房销售合同纠纷 （2019）川09民终935号

根据原告的起诉与被告的答辩，本案的争议焦点为原告是否符合合同解除条件。原告与二被告签订了《商品房买卖合同（预售）》及《麒麟御园商品房买卖合同补充协议》，上述合同及协议均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同及协议约定履行各自义务。原告主张《麒麟御园商品房买卖合同补充协议》第五条是对商品房交房条件的变更，即原告只需要取得验收合格证明即已满足交房条件，二被告主张《麒麟御园商品房买卖合同补充协议》第五条是不合理地减轻了原告的责任，故原告仍应按照《商品房买卖合同（预售）》第十五条约定履行交房义务，即原告需要向二被告出具建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明及房屋面积实测报告书。对此一审法院认为，补充协议对商品房交付条件约定为“出卖人商品房交付给买受人时，取得建设工程竣工合格证明十天后的房屋交付给买受人，接房后，买受人不得以其他相关文件不齐为理由，拒绝办理接房手续”，该约定免除了出卖人交付商品房时应取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋面积实测报告书的义务，而建设工程竣工备案证明文件的取得，除了应具备建设工程竣工合格证明文件外，还应当具有质监站验收、消防验收、环保验收等

根据原告的起诉与被告的答辩，本案的争议焦点为原告是否符合合同解除条件。原告与二被告签订了《商品房买卖合同（预售）》及《麒麟御园商品房买卖合同补充协议》，上述合同及协议均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同及协议约定履行各自义务。原告主张《麒麟御园商品房买卖合同补充协议》第五条是对商品房交房条件的变更，即原告只需要取得验收合格证明即已满足交房条件，二被告主张《麒麟御园商品房买卖合同补充协议》第五条是不合理地减轻了原告的责任，故原告仍应按照《商品房买卖合同（预售）》第十五条约定履行交房义务，即原告需要向二被告出具建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明及房屋面积实测报告书

四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川09民终935号 上诉人（原审原告）：遂宁市德利置业有限公司，住所地四川省遂宁市城区凯旋路油坊街口凯兴小区**楼******，统一社会信用代码91510903727466477R。 法定代表人：刘素华，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：饶建勇，四川斗城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘体全，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：……