买卖合同纠纷 （2014）驻民一终字第00324号

原告王桂保与被告余栓成所签订的土地租赁协议改变了土地的农业用途，租赁协议无效。但该合同已经实际履行，且在履行过程中，造成了土地无法继续用于农业用途的后果，在石料厂拆迁时，被告没有按照约定为土地进行复耕，原告请求被告给付租赁费并按约定给予复耕的理由成立，应予支持。从该协议的内容看，该协议包含了原告所转包案外人王功堂的1.2亩承包地，协议签订后，王功堂的土地代管人王蒙改亦同意被告租用并收取了相应部分的租赁费3000元。被告所占用的土地中除了案外人的1.2亩外，其余为原告开垦的土地及承包的荒山，自被告占用该土地后，原告没有再向王功堂支付每年100斤小麦的土地流转费，被告应当按照实际占用原告土地面积3.3亩向原告支付租赁费，按照约定的4.5亩每年租赁费2500元，每亩每年租赁费555.6元，3.3亩土地每年租赁费1833元；评估机构评估时，被告因开办石料厂的废弃的石粉所占土地进行丈量，实际占用面积为8.5亩，按照评估结论，每亩土石拉运费用为13340元，3.3亩计款44022元，原告没有提交除包括王功堂土地在内的4.5亩土地之外的土地系其管理使用的证据，其要求被告按照7亩复耕或赔偿的证据不足，

原告王桂保与被告余栓成所签订的土地租赁协议改变了土地的农业用途，租赁协议无效。但该合同已经实际履行，且在履行过程中，造成了土地无法继续用于农业用途的后果，在石料厂拆迁时，被告没有按照约定为土地进行复耕，原告请求被告给付租赁费并按约定给予复耕的理由成立，应予支持。从该协议的内容看，该协议包含了原告所转包案外人王功堂的1.2亩承包地，协议签订后，王功堂的土地代管人王蒙改亦同意被告租用并收取了相应部分的租赁费3000元。被告所占用的土地中除了案外人的1.2亩外，其余为原告开垦的土地及承包的荒山，自被告占用该土地后，原告没有再向王功堂支付每年100斤小麦的土地流转费，被告应当按照实际占用原告土地面积3

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民一终字第00324号上诉人（原审被告）余栓成，男，1974年2月4日出生，汉族。委托代理人张远，河南博涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王桂保，男，1966年4月1日出生，汉族。上诉人余栓成因土地承包转让经营权纠纷一案，不服泌阳县人民法院（2010）泌民初字第549号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上……