房屋买卖合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第121号

上诉人对诉争房屋的用地性质为工业用地应当知情，没有任何依据，原审法院判决上诉人承担30%的过错责任，也没有法律依据；上诉人无法获得合法产权的房屋，洛兹集团方应赔偿上诉人诉请中的全部损失。综上，请求二审法院撤销原审第二、第三项判决，依法改判或发回重审。洛兹集团答辩称：洛兹集团在2002年建造了80套职工宿舍，分别以低于市场价分配给公司的主要业务骨干，合同中也明确写明房屋是集体宿舍，而且写明需要补交土地出让金差价才能取得房屋所有权，如果没有做出房产证的话，受让人可以要求退还房屋等。合同签订后，冯燕明支付了相关费用，取得了房屋使用权。冯燕明现要求洛兹集团赔偿差价理由不成立，洛兹集团的行为没有给冯燕明造成损失。综上，要求驳回冯燕明的上诉请求。洛兹集团上诉称：根据购房协议的约定，冯燕明支付了购买房屋使用权的价款，也实际取得了诉争房屋的使用权，双方的权利义务已经履行，冯燕明并没有受到损失。只有到冯燕明按照协议第三条约定支付了差价，洛兹集团又没能为其办理产权证时，冯燕明才存在损失。现冯燕明并没有支付差价，原审判决洛兹集团赔偿利息损失，缺乏事实和法律依据。请求二审法院对该利息损失依法改判。冯燕明答辩称

上诉人对诉争房屋的用地性质为工业用地应当知情，没有任何依据，原审法院判决上诉人承担30%的过错责任，也没有法律依据；上诉人无法获得合法产权的房屋，洛兹集团方应赔偿上诉人诉请中的全部损失。综上，请求二审法院撤销原审第二、第三项判决，依法改判或发回重审。洛兹集团答辩称：洛兹集团在2002年建造了80套职工宿舍，分别以低于市场价分配给公司的主要业务骨干，合同中也明确写明房屋是集体宿舍，而且写明需要补交土地出让金差价才能取得房屋所有权，如果没有做出房产证的话，受让人可以要求退还房屋等。合同签订后，冯燕明支付了相关费用，取得了房屋使用权。冯燕明现要求洛兹集团赔偿差价理由不成立，洛兹集团的行为没有给冯燕明

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第121号上诉人（原审原告）：冯燕明。委托代理人：李建树。委托代理人：张琦。上诉人（原审被告）：洛兹集团有限公司。法定代表人：罗奇华。委托代理人：叶映辉。上诉人冯燕明、洛兹集团有限公司（以下简称洛兹集团）因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2012年12月6日作出的（2012）甬鄞江民初字第192号民事判决，向本院提起……