房屋买卖合同纠纷 （2019）川14民终1073号

代碧、刘波之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示且不违背法律规定，该合同合法有效。代碧已按合同约定履行了交付定金义务。不论签订合同时代碧是否知晓房屋存在查封情形，因刘波自身的原因致案涉房屋处于人民法院查封状态，导致代碧、刘波间的交易不能完成，达不到合同目的，且刘波不能及时消除阻碍交易的情况，刘波已构成违约，应承担违约责任。 代碧知晓房屋存在查封情形，交易不能继续进行，要求刘波解除合同返还定金时，刘波同意且实际返还部分定金的行为表示解除该合同，现刘波也认可合同已解除，系双方达成合意解除，一审法院予以确认。故该诉讼请求一审法院不再处理。 关于定金的返还。一审法院认为，现有证据不能证明双方在协商解除合同时对定金如何返还达成协议，故一审法院认定，对已履行部分视为代碧认可只返还21000元并即时清结更合理，对尚未履行部分按合同约定，适用定金法则双倍返还。 综上，代碧符合法律规定的诉讼请求一审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条规定，一审法院判决：刘波、高静于判决生效之日起十日内，返还代碧定金58000元。一审案件受理费1778元，由刘波、高静负担。 二审中

代碧、刘波之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示且不违背法律规定，该合同合法有效。代碧已按合同约定履行了交付定金义务。不论签订合同时代碧是否知晓房屋存在查封情形，因刘波自身的原因致案涉房屋处于人民法院查封状态，导致代碧、刘波间的交易不能完成，达不到合同目的，且刘波不能及时消除阻碍交易的情况，刘波已构成违约，应承担违约责任。 代碧知晓房屋存在查封情形，交易不能继续进行，要求刘波解除合同返还定金时，刘波同意且实际返还部分定金的行为表示解除该合同，现刘波也认可合同已解除，系双方达成合意解除，一审法院予以确认。故该诉讼请求一审法院不再处理。 关于定金的返还。一审法院认为，现有证据不能证明双方在协

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川14民终1073号 上诉人（原审被告）：刘波，男，1972年1月14日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，现住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：李坤航，眉山市东坡区正义法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：代碧，女，1983年8月2日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：陈倩，四川典扬律师事务所律师。 被上诉人（原……