商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终271号

张大妹与时代华奥公司签订的涉案商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方应遵守履行。因涉案商品房已分别通过竣工验收、消防验收，时代华奥公司并提供了商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，已符合法定的交房条件。虽然时代华奥公司未提供建设工程竣工验收备案表，不符合双方约定的交房条件，但提供竣工验收备案表只是约定的交房条件，违反该约定只产生瑕庛交付的法律后果，时代华奥公司已通知张大妹办理交房手续，应属于瑕疵交付。因瑕疵交付造成的违约责任应适用《商品房买卖合同》第八条的约定。张大妹主张按合同第九条约定的日万分之三计算违约金，不予支持。但合同第八条约定的违约金1000元过低，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”参考一审法院其他同类案件的支付标准，依照公平合理原则，一审法院酌情调整时代华奥公司因瑕疵交付应支付张大妹违约金为20000元。对张大妹第二项诉讼请求：“时代华奥公司立即按≥0.7米的规范整改诉争房屋的阳台门洞宽度；立即按≥0.90米的规范整改诉

张大妹与时代华奥公司签订的涉案商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方应遵守履行。因涉案商品房已分别通过竣工验收、消防验收，时代华奥公司并提供了商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，已符合法定的交房条件。虽然时代华奥公司未提供建设工程竣工验收备案表，不符合双方约定的交房条件，但提供竣工验收备案表只是约定的交房条件，违反该约定只产生瑕庛交付的法律后果，时代华奥公司已通知张大妹办理交房手续，应属于瑕疵交付。因瑕疵交付造成的违约责任应适用《商品房买卖合同》第八条的约定。张大妹主张按合同第九条约定的日万分之三计算违约金，不予支持。但合同第八条约定的违约金1000元过低，参照《最高人民法院关于审理商品房

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终271号上诉人（原审原告）:张大妹，女，1969年7月13日出生，汉族，住福建省明溪县。委托诉讼代理人：谢萍萍，福建世好律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地福州市连江县贵安经济开发区科技楼。法定代表人：严敏，董事长。委托诉讼代理人：陈建华，福建国富律师事务所执业律师。上诉人张大妹因与被上诉人……