返还原物纠纷 （2017）津01民终6130号

案外人郑全将出租给被告的房屋出售给原告,原告即取得该房屋的使用权。庭审中，被告以为案外人郑全的儿子郑铮铮借款提供担保，案外人郑全的妻子曾答应诉争房屋长期给被告使用，且案外人郑全告知被告，用郑铮铮欠被告的121700元抵折房租的抗辩意见，因未提供证据，一审法院不予采信。被告租赁案外人郑全的房屋未约定租赁期限，应视为无固定期限租赁合同，该租赁合同对新房主具有约束力。2017年3月28日原告找被告要求腾房表达了原告要求解除合同的意思表示，原告要求被告将占用原告的楼房腾出返还原告，一审法院应予支持。判决：被告穆瑞增于本判决生效后三十日内将占用原告的坐落于天津市武清区河西务镇京津公路东侧欧发超市南的商铺门市楼腾出，返还原告。案件受理费40元由被告承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被上诉人杨幼山自案外人郑全处购得涉诉房屋，有买卖合同、付款凭证及案外人郑全的询问笔录佐证，因此其

案外人郑全将出租给被告的房屋出售给原告,原告即取得该房屋的使用权。庭审中，被告以为案外人郑全的儿子郑铮铮借款提供担保，案外人郑全的妻子曾答应诉争房屋长期给被告使用，且案外人郑全告知被告，用郑铮铮欠被告的121700元抵折房租的抗辩意见，因未提供证据，一审法院不予采信。被告租赁案外人郑全的房屋未约定租赁期限，应视为无固定期限租赁合同，该租赁合同对新房主具有约束力。2017年3月28日原告找被告要求腾房表达了原告要求解除合同的意思表示，原告要求被告将占用原告的楼房腾出返还原告，一审法院应予支持。判决：被告穆瑞增于本判决生效后三十日内将占用原告的坐落于天津市武清区河西务镇京津公路东侧欧发超市南的商铺

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津01民终6130号上诉人（原审被告）：穆瑞增，男，1961年8月20日出生，回族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：ＸＸ，天津融汇（滨海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宁，天津融汇（滨海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨幼山，男，1971年8月12日出生，回族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：郑辉（杨幼山之妻），1971年……