商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终1363号

（一）关于温华杰与宇洋公司订立的《商品房预售合同》是否合法、有效的问题。温华杰、宇洋公司签订的《商品房预售合同》属合法、有效的合同。（二）关于宇洋公司交房时间的认定问题。温华杰、宇洋公司签订的《商品房预售合同》关于宇洋公司交房日期的约定非常明确，即宇洋公司应在2015年3月31日前将“已取得建筑工程竣工合格证明文件及有资质的房产测绘机构出具的该商品房测绘技术报告书”的商品房交付给温华杰使用。2015年9月28日温华杰到宇洋公司办理该商品房交接手续。宇洋公司于2015年10月13日才登报通知交付给温华杰使用,而温华杰已经于2015年9月28日到宇洋公司处办理了收房手续。按照合同第十二条第(三)款的约定,宇洋公司通过公告通知交房的,公告之日起30日内买受人逾期不来办理交接手续的,视为宇洋公司已经将房屋交付给买受人。故一审法院确认宇洋公司实际交房时间应为2015年9月28日。宇洋公司主张按通知可以交房的时间即2015年9月25日为实际交房时间，不符合合同的约定及法律的规定，不予采纳。温华杰主张宇洋公司所交付的房屋未经验收合格，没有竣工验收合格证明文件，应属不能交付的房屋。一审法院认为，温华杰

（一）关于温华杰与宇洋公司订立的《商品房预售合同》是否合法、有效的问题。温华杰、宇洋公司签订的《商品房预售合同》属合法、有效的合同。（二）关于宇洋公司交房时间的认定问题。温华杰、宇洋公司签订的《商品房预售合同》关于宇洋公司交房日期的约定非常明确，即宇洋公司应在2015年3月31日前将“已取得建筑工程竣工合格证明文件及有资质的房产测绘机构出具的该商品房测绘技术报告书”的商品房交付给温华杰使用。2015年9月28日温华杰到宇洋公司办理该商品房交接手续。宇洋公司于2015年10月13日才登报通知交付给温华杰使用,而温华杰已经于2015年9月28日到宇洋公司处办理了收房手续。按照合同第十二条第(三)款

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1363号上诉人（原审被告）：广西桂平市宇洋房地产开发有限公司，住所地桂平市西山镇人民西路（宇洋大酒店内）。法定代表人：邹敏聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹旭成，广西旭成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温华杰，男，1989年4月8日出生，汉族，住广西桂平市。委托诉讼代理人：王莉，广西贵鹏律师事务所律师。上诉人广西桂平……