租赁合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第1658号

蔡明标为马来西亚国籍，故本案为涉外租赁合同纠纷。因双方当事人在本案审理过程中一致同意适用中华人民共和国法律处理本案，本案以中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。蔡明标与何垣就涉案房屋签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示。双方就涉案房屋中取得房地产权证的部分（房地产权证号为粤房地证字第××号、03××78号、0332079号、03××80号）所达成的租赁关系应为有效。其余部分因未取得建设工程规划许可证，亦未得到主管部门的批准建设，应为无效。何垣作为出租人，明知涉案房屋中的部分未取得建设工程规划许可证，亦未得到主管部门的批准建设，仍将房屋出租，对合同部分无效存在过错。蔡明标作为承租人，在签订合同前理应核实涉案房屋的产权状况，但蔡明标未尽审慎查明义务即签订合同，对合同部分无效亦存在过错。对于有效部分，双方于2012年9月3日对涉案房屋进行了交接，即双方以实际行动解除了租赁合同中的有效部分，故应确认双方签订的《租赁合同》中取得房地产权证部分的租赁关系于2012年9月3日解除。涉案房屋的租赁关系被确认部分无效及部分解除后，双方应根据诚实信用和公平的原则结算相关款项。关于房屋租金和使用费以

蔡明标为马来西亚国籍，故本案为涉外租赁合同纠纷。因双方当事人在本案审理过程中一致同意适用中华人民共和国法律处理本案，本案以中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。蔡明标与何垣就涉案房屋签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示。双方就涉案房屋中取得房地产权证的部分（房地产权证号为粤房地证字第××号、03××78号、0332079号、03××80号）所达成的租赁关系应为有效。其余部分因未取得建设工程规划许可证，亦未得到主管部门的批准建设，应为无效。何垣作为出租人，明知涉案房屋中的部分未取得建设工程规划许可证，亦未得到主管部门的批准建设，仍将房屋出租，对合同部分无效存在过错。蔡明标作为承租人，在签

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第1658号上诉人（原审原告、反诉被告）：CHAIMENGBIAN（蔡明标），男，1969年12月30日出生，马来西亚国籍，联系地址：广东省广州市番禺区。委托代理人：钟立扬，广东圣和胜律师事务所律师。委托代理人：卢聪，广东圣和胜律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：何垣，男，1954年5月4日出生，汉族，……