（2015）蚌民一终字第00479号

高祥与万福公司签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。因双方签订的补充协议第七条明确约定高祥在办理交房手续前应缴契税，且该费用应另行支付，该约定对双方均具有约束力，故高祥应按照约定按期缴纳契税。另外，万福公司收取契税的目的系为高祥购买房屋办理产权证书及办理抵押登记手续，而万福公司为高祥办理按揭贷款提供了阶段性担保，能否办理产权证书及抵押登记手续将直接影响万福公司担保责任的承担，故万福公司要求高祥缴纳契税并无不妥。万福公司已按照合同约定的时间通知高祥领取房屋并缴纳契税，但高祥未缴纳契税，按照合同约定，万福公司具有先履行抗辩权即有权拒绝交付房屋，对万福公司的辩称予以采信。案经该院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决驳回高祥的全部诉讼请求。案件受理费851元，减半收取425.5元，由高祥负担。高祥上诉称：1、原审法院对万福公司要求本人必须以现金方

高祥与万福公司签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。因双方签订的补充协议第七条明确约定高祥在办理交房手续前应缴契税，且该费用应另行支付，该约定对双方均具有约束力，故高祥应按照约定按期缴纳契税。另外，万福公司收取契税的目的系为高祥购买房屋办理产权证书及办理抵押登记手续，而万福公司为高祥办理按揭贷款提供了阶段性担保，能否办理产权证书及抵押登记手续将直接影响万福公司担保责任的承担，故万福公司要求高祥缴纳契税并无不妥。万福公司已按照合同约定的时间通知高祥领取房屋并缴纳契税，但高祥未缴纳契税，按照合同约定，万福公司具有先履行抗

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一终字第00479号上诉人（原审原告）：高祥，男，1975年12月20日出生，汉族，上海万香国际贸易有限公司经理，住安徽省蚌埠市禹会区。委托代理人：卢佩伟，安徽明锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蚌埠万福房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市（天下墅）。法定代表人：黄胜斌，该公司总经理。委托代理人：周凯瑞，该公司员工。上诉人高祥因与被……