（2017）晋01民终4040号

王丽军与辰兴房地产发展有限公司在双方自愿的基础上签订商品房买卖合同，王丽军依约支付了首付款，并以按揭方式向辰兴房地产发展有限公司付清了剩余的全部房款，且已在房产管理部门进行了备案登记，同时，王丽军与中国银行股份有限公司太原漪汾支行签订了个人一手住房贷款合同，辰兴房地产发展有限公司作为王丽军的保证人对该笔贷款提供阶段性全额连带保证责任，两份合同，均合法有效。对于刘栋荣提出的王丽军已经向辰兴房地产发展有限公司支付了全部购房款，履行了合同义务，辰兴房地产发展有限公司是基于其对王丽军的按揭贷款提供的阶段性全额连带保证责任而被银行扣划保证金328880.71元，这一事实并不影响王丽军对该房屋享有的权利，故辰兴房地产发展有限公司对该房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，请求法院依法驳回其诉讼请求的主张，因根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”王丽军虽已付清全部购房款，但未按合同约定履行按期偿还按揭贷款的义务，导致合同解除，其已无法取得该房屋的物权，该房屋的物权未发生转移，辰兴房地产

王丽军与辰兴房地产发展有限公司在双方自愿的基础上签订商品房买卖合同，王丽军依约支付了首付款，并以按揭方式向辰兴房地产发展有限公司付清了剩余的全部房款，且已在房产管理部门进行了备案登记，同时，王丽军与中国银行股份有限公司太原漪汾支行签订了个人一手住房贷款合同，辰兴房地产发展有限公司作为王丽军的保证人对该笔贷款提供阶段性全额连带保证责任，两份合同，均合法有效。对于刘栋荣提出的王丽军已经向辰兴房地产发展有限公司支付了全部购房款，履行了合同义务，辰兴房地产发展有限公司是基于其对王丽军的按揭贷款提供的阶段性全额连带保证责任而被银行扣划保证金328880.71元，这一事实并不影响王丽军对该房屋享有的权利，

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终4040号上诉人（原审被告）：刘栋荣，男，1976年3月3日出生，汉族，山西金德源投资管理有限公司副总经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张义永，男，1983年8月13日出生，汉族，山西金德源投资管理有限公司员工，住太原市。被上诉人（原审原告）：辰兴房地产发展有限公司，住所地晋中市榆次区安宁大街18号。法定代表人：白选奎，董事长。委……