房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终4305号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，郑梅芳要求恒昌地产公司承担逾期交房违约金的前提是郑梅芳有证据证明由于恒昌地产公司的原因未能交房。从郑梅芳提交的证据及庭审中的陈述来看，郑梅芳认为恒昌地产公司存有违约责任的事实为：1．恒昌地产公司以郑梅芳未交完尾款为由拒绝交房，郑梅芳给恒昌地产公司发送的催告函中提到前述事实；2．双方之间存在纠纷，恒昌地产公司未能给郑梅芳交房，这在郑梅芳提交的录音3段、郑梅芳的一审陈述和庭审中有记载。但一是郑梅芳给恒昌地产公司发送的催告函，仅是郑梅芳的陈述，恒昌地产公司是否认可郑梅芳陈述的事实，没有证据证实；该催告函是否已经交付给恒昌地产公司，一审法院依据郑梅芳提交的运单无法查实；二是郑梅芳提交的录音中不论对方是谁，都无法明确郑梅芳提出的因为恒昌地产公司原因未能交房的事实，里面的工作人员仅是在说需要汇报领导，之后的情况无证据证实。因此，一审法院无法区分清楚未能交房究竟是郑梅芳自己

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，郑梅芳要求恒昌地产公司承担逾期交房违约金的前提是郑梅芳有证据证明由于恒昌地产公司的原因未能交房。从郑梅芳提交的证据及庭审中的陈述来看，郑梅芳认为恒昌地产公司存有违约责任的事实为：1．恒昌地产公司以郑梅芳未交完尾款为由拒绝交房，郑梅芳给恒昌地产公司发送的催告函中提到前述事实；2．双方之间存在纠纷，恒昌地产公司未能给郑梅芳交房，这在郑梅芳提交的录音3段、郑梅芳的一审陈述和

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终4305号上诉人（原审原告）：郑梅芳，女，1979年11月29日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。 委托诉讼代理人：李多成（系郑梅芳丈夫），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。 被上诉人（原审被告）：阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）通安南路1999号……