商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1148号

原被告于2010年4月17日签订的《商品房买卖合同》及附件【合同编号：惠阳(2010)00001919】是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约支付全部购房款，全面履行合同义务；被告没有依约在2010年11月30日前符合交付条件的房屋交给原告使用，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。原告诉请被告支付从2010年12月1日至2014年11月1日止的逾期交房违约金193945.5元【低于按实际天数计算所得196829.76元（458490元X1431天X0.0003元/天），有利于被告，故从其所请】，理由充分，本院予以支持；至于原告诉请2014年11月1日起的逾期交房违约金以日137.55元的标准支付直至被告将符合合同约定标准的涉案房屋交付原告之日止，本院不予支持、应予驳回，驳回理由如下：被告何时、能否交付符合条件的房屋存在未知性与不确定性，故原告该诉请的截止期也就同样存在未知与不确定。被告辩称原告诉讼请求超过两年的诉讼时效、应予驳回，本院不予接纳其抗辩，理由如下：原被告所签订的合同仍在履行期间，被告从未向原告表示不履行合同，故不适用法律规定的两年诉讼时效。综

原被告于2010年4月17日签订的《商品房买卖合同》及附件【合同编号：惠阳(2010)00001919】是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约支付全部购房款，全面履行合同义务；被告没有依约在2010年11月30日前符合交付条件的房屋交给原告使用，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。原告诉请被告支付从2010年12月1日至2014年11月1日止的逾期交房违约金193945.5元【低于按实际天数计算所得196829.76元（458490元X1431天X0.0003元/天），有利于被告，故从其所请】，理由充分，本院予以支持；至于原告诉请2014年11月1日起的逾期交房

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1148号上诉人（原审被告）：惠州市成龙房地产集团有限公司，住所地：惠州市。法定代表人：林志明。委托代理人：赖晓东，系广东人为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭充.委托代理人：唐秋红、曾绮姿，系广东日升律师事务所律师。上诉人惠州市成龙房地产集团有限公司与被上诉人彭充因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（……