（2016）川15执异40号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任”。异议人严增奇与四川天泰贸易有限责任公司签订租房协议时间为2013年12月31日，是在四川天泰贸易有限责任公司与申请执行人办理完毕抵押权登记手续后建立租赁关系，其租赁协议对受让人宜宾市翠屏区助创发展小额贷款有限公司不具有约束力，异议人严增奇应当按照本院通知要求，将所占用的房屋交付申请执行人，如因交付房屋造成损失，应向被执行人提出赔偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回严增奇的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长 税长富审判员 罗晓天审判员 周 媛二〇一六年十月十日书记员 胡 兵
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任”。异议人严增奇与四川天泰贸易有限责任公司签订租房协议时间为2013年12月31日，是在四川天泰贸易有限责任公司与申请执行人办理完毕抵押权登记手续后建立租赁关系，其租赁协议对受让人宜宾市翠屏区助创发展小额贷款有限公司不具有约束力，异议人严增奇应当按照本院通知要求，将所占用的房屋交付申请执行人，如因交付房屋造成损失，应向被执行人提出
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川15执异40号异议人（利害关系人）：严增奇，男，汉族，1971年10月出生，汉族，住四川省高县。申请执行人：宜宾市翠屏区助创发展小额贷款有限公司，住所地：宜宾市翠屏区滨江公园9号楼。法定代表人：胡林，董事长。被执行人：四川天泰贸易有限责任公司，住所地：四川省高县庆符镇硕勋路。法定代表人：赵亚欧，执行董事。在本院执行宜宾市翠屏区助创发展小额贷款……