（2015）榕民终字第3446号

原告李友强与被告黄爱红签订的《房产买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且合同内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。本案诉争房产登记在被告黄爱红名下系被告黄爱红、肖贤武夫妻共同财产。在买卖合同签订后，被告黄爱红、肖贤武到福州市公证处公证委托中介工作人员吴钰玲办理诉争房产过户手续，可视为肖贤武对其妻黄爱红卖房行为的追认，故买卖合同的约定对被告肖贤武也具有同等约束力。原告依约履行了支付购房款及中介佣金、服务费等义务，但本案诉争房产被福州市中级人民法院冻结无法交易过户，原告的合同目的无法实现，两被告的行为已经构成根本违约。原告诉请解除编号为FB××××469的《房产买卖合同》，原审法院予以支持。原告诉请两被告归还支付的购房款人民币1340000元，原审法院予以支持。合同约定“因一方迟延履行本合同约定义务，致使守约方按本条第1款约定行使合同解除权的，违约方应另行向守约方支付违约金200000元；同时，守约方有权要求违约方承担包括但不限于交易双方的中介佣金、交易服务费、交易过程中所产生的税费，及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等”。该约定未违反法律强制性规定，故原告诉请被告支

原告李友强与被告黄爱红签订的《房产买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且合同内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。本案诉争房产登记在被告黄爱红名下系被告黄爱红、肖贤武夫妻共同财产。在买卖合同签订后，被告黄爱红、肖贤武到福州市公证处公证委托中介工作人员吴钰玲办理诉争房产过户手续，可视为肖贤武对其妻黄爱红卖房行为的追认，故买卖合同的约定对被告肖贤武也具有同等约束力。原告依约履行了支付购房款及中介佣金、服务费等义务，但本案诉争房产被福州市中级人民法院冻结无法交易过户，原告的合同目的无法实现，两被告的行为已经构成根本违约。原告诉请解除编号为FB××××469的《房产买卖合同》，原审法院予以支持。原

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第3446号上诉人（原审被告）肖贤武，男，1972年2月10日出生，汉族，住福建省沙县。委托代理人李淑兰，福建业发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李友强，男，1980年11月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人周健，北京中银（福州）律师事务所律师。原审被告黄爱红，女，1972年12月10日出生，汉族，住福建省福州市晋安……