商品房预售合同纠纷 （2019）川13民终4265号

《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，受法律保护”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。 本案的争议焦点之一:陈强、彭玉本次所主张的逾期交房违约金是否构成重复起诉？（2016）川1302民初5753号案件中，陈强、彭玉提出的逾期交房违约金请求主张的逾期交房期间为自2016年5月21日起至满足法定和约定交房条件时止，案涉房屋虽于2017年4月25日取得了竣工验收备案书，但该房屋仅符合了法定交付条件；因双方对房屋交付条件还进行了约定，故房屋达到法定交付条件后，还须符合约定交房条件，而双方约定的交付条件就是出卖人在交付前须书面通知买受人交接时间、地点等，还应当出向买受人出示约定的证明文件，但中南公司至今未书面通知陈强、彭玉接收房屋，而陈强、彭玉已于2019年3月实际接收房屋，故中南公司逾期交房的期间应计至2019年3月陈强、彭玉实际接房之日止。因四川省南充市中级人民法院作出的（2017）川13民终2245号判决撤销了（2016）川13

《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，受法律保护”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。 本案的争议焦点之一:陈强、彭玉本次所主张的逾期交房违约金是否构成重复起诉？（2016）川1302民初5753号案件中，陈强、彭玉提出的逾期交房违约金请求主张的逾期交房期间为自2016年5月21日起至满足法定和约定交房条件时止，案涉房屋虽于2017年4月25日取得了竣工验收备案书，但该房屋仅符合了法定交付条件；因双方对房屋交付条件还进行了约定，故房屋

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4265号 上诉人（原审被告）：南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路一段236号。 法定代表人：王家羲，执行董事。 委托诉讼代理人：邓显峰，四川罡兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李明，男，汉族，1990年10月15日 生，该公司员工。 被上诉人（原审原告）陈强，男，汉族，1965年2月2日……