确认合同效力纠纷 （2015）大民二终字第00282号

被告朱绍文作为原告迟永广、丁秀丽处理案涉房屋的受托人，应当妥善处理委托事务。被告朱绍文与被告王丛、刘小平签订《房屋买卖合同》，约定案涉房屋的转让价格为165，000元，不到评估价值384，500元的百分之七十，转让价格为明显不合理低价。被告朱绍文以明显不合理低价将案涉房屋出售给被告王丛、刘小平，其行为客观上损害了委托人迟永广、丁秀丽的权益，主观上具有明显恶意。同时，被告王丛、刘小平购买房屋未实地勘查房屋，以明显不合理低价购买案涉房屋，未交付购房款，未进行房屋的实际交接，难以推断被告王丛、刘小平主观上是善意的。被告王丛、刘小平的行为与被告朱绍文恶意行为相配合，应认定为恶意串通，其二人与被告朱绍文所签订的《房屋买卖合同》具备恶意串通订立合同的构成要件，应认定为无效合同。据此，瓦房店市人民法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，作出如下判决：被告朱绍文与被告刘小平、王丛签订的关于金州区育才街33号3单元2层1号房屋的《房屋买卖合同》无效。案件受理费100元，保全费2520元，评估费5000元，合计7620元，由被告朱绍文、刘小平、王丛负担。朱绍文上诉的理由及请求是：朱绍文系基于20

被告朱绍文作为原告迟永广、丁秀丽处理案涉房屋的受托人，应当妥善处理委托事务。被告朱绍文与被告王丛、刘小平签订《房屋买卖合同》，约定案涉房屋的转让价格为165，000元，不到评估价值384，500元的百分之七十，转让价格为明显不合理低价。被告朱绍文以明显不合理低价将案涉房屋出售给被告王丛、刘小平，其行为客观上损害了委托人迟永广、丁秀丽的权益，主观上具有明显恶意。同时，被告王丛、刘小平购买房屋未实地勘查房屋，以明显不合理低价购买案涉房屋，未交付购房款，未进行房屋的实际交接，难以推断被告王丛、刘小平主观上是善意的。被告王丛、刘小平的行为与被告朱绍文恶意行为相配合，应认定为恶意串通，其二人与被告朱绍文

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00282号上诉人（原审被告）：朱绍文，无职业。委托代理人：张运志，辽宁竞业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：迟永广，农民。被上诉人（原审原告）：丁秀丽，农民。上述二被上诉人共同委托代理人：刘红旗，辽宁翊鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘小平，无职业。被上诉人（原审被告）：王丛，无职业。原审原告迟永广、丁秀丽与原审被告朱……