商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终138号

原告黄启明、黎杏芳与被告签订的《桂平市经济适用房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同约定被告应当在限价住房交付使用后720日内，向房屋登记机构为原告黄启明、黎杏芳申请房屋所有权登记，并将以原告黄启明、黎杏芳为产权人的房屋所有权证书交付原告黄启明、黎杏芳。但被告于2016年8月30日将涉案商品房交付给原告黄启明、黎杏芳后，于2020年8月11日才办理房产证给原告黄启明、黎杏芳，被告已构成违约，应承担违约责任。故被告应以购房款249566元为基数，从2018年8月20日起至2020年8月11日止计付违约金给原告黄启明、黎杏芳。双方在合同中虽未对违约金的计算标准进行约定，但兼顾合同履行情况，当事人过错程度及原告的预期利益等综合因素，酌定被告按年利率3%为标准计算逾期办证违约金给原告黄启明、黎杏芳。另，根 5 据公平原则和诚实信用原则，被告应支付逾期办证违约金的总额不能超过已付购房款总额的30%。 关于两原告预交的办证费问题。办

原告黄启明、黎杏芳与被告签订的《桂平市经济适用房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同约定被告应当在限价住房交付使用后720日内，向房屋登记机构为原告黄启明、黎杏芳申请房屋所有权登记，并将以原告黄启明、黎杏芳为产权人的房屋所有权证书交付原告黄启明、黎杏芳。但被告于2016年8月30日将涉案商品房交付给原告黄启明、黎杏芳后，于2020年8月11日才办理房产证给原告黄启明、黎杏芳，被告已构成违约，应承担违约责任。故被告应以购房款249

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终138号 上诉人(原审被告)：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地：桂平市中山南路桂金路口东侧。 法定代表人：程燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄启明，男，1970年8月5日出生，汉族，住桂平市。 被上诉人（原审原……