商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第01419号

北辰公司与林桂香之间为商品房买卖合同关系，合同双方均应按照约定主张权利、履行义务。现林桂香交纳了全部购房款，要求北辰公司继续履行《北京市外销商品房预售契约》第十四条，北辰公司亦表示同意，法院予以支持。关于林桂香主张的违约金，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”该解释第二十八条规定有：“《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。”故本案应适用该解释。本案中，林桂香已交纳了全部购房款，并在2011年1月要求过北辰公司办理权属登记手续，北辰公

北辰公司与林桂香之间为商品房买卖合同关系，合同双方均应按照约定主张权利、履行义务。现林桂香交纳了全部购房款，要求北辰公司继续履行《北京市外销商品房预售契约》第十四条，北辰公司亦表示同意，法院予以支持。关于林桂香主张的违约金，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01419号上诉人（原审被告）北京北辰实业股份有限公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号。法定代表人贺江川，董事长。委托代理人李航，北京市建诚律师事务所律师。委托代理人王奇，北京市建诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林桂香，女，1963年10月11日出生。委托代理人赵瑞雪，北京市百瑞律师事务所律师。上诉人北京北辰实业股份有限公司（以……