租赁合同纠纷 （2021）京03民终8056号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。荣恒公司与永乐公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案中，永乐公司在合同履行期间提前解除合同构成违约，荣恒公司有权解除合同，并要求永乐公司承担违约责任。根据现有证据及双方庭审所述，永乐公司于2019年2月14日以无力支付租金为由要求解除租赁合同，荣恒公司并未表示同意。直至2019年4月27日，永乐公司搬离涉案房屋，双方的租赁合同无法继续再履行，法院认为合同的解除时间以该日为宜。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于合同解除前的租金，永乐公司虽辩称荣恒公司于2019年4月8日之后对涉案房屋采取了断水断电封门的措施，但永乐公司未能就荣恒公司确实实施了上述行为进行充分举证，而且即便荣恒公司采取了断水断电的措施，也系永乐公司未能在荣恒公司催告后的合理期限内支付租金及相关费用，荣恒公司在事先告知永乐公司的情况下，行使合同履行抗辩权的行为，永乐公司应当支付此期间的租金。关于装修保证金，

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。荣恒公司与永乐公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案中，永乐公司在合同履行期间提前解除合同构成违约，荣恒公司有权解除合同，并要求永乐公司承担违约责任。根据现有证据及双方庭审所述，永乐公司于2019年2月14日以无力支付租金为由要求解除租赁合同，荣恒公司并未表示同意。直至2019年4月27日，永乐公司搬离涉案房屋，双方的租赁合同无法继续再履行，法院认为合同的解除时间以该日为宜。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8056号上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江永乐影视制作有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区仓前街道文一西路1500号3幢919室。法定代表人：程力栋，董事长。委托诉讼代理人：唐贺，男，1988年7月24日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：王宏，北京中简律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京荣恒泰悦投资管理有限……