借款合同纠纷 （2021）陕01执异469号

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产于2020年8月6日被法院查封，而案外人马文星与中登公司补签的《商品房买卖协议》时间2020年12月3日在法院查封之后，且案外人提交的收据仅显示其支付了案涉房产的首付款，无法确认真实性。另，案外人向本院申请解封房产以便于其收房，故其未在法院查封之前合法占有案涉房产。综上，案外人马文星的异议请求不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。如其对案涉查封不动产主张实体权利，可依法通过案外人异议之诉予以确认。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人马文星的异议请求。

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产于2020年8月6日被法院查封，而案外人马文星与中登公司补签的《商品房买卖协议》时间2020年12月3日在法院查封之后，且案外人提交的收据仅显示其支付了案涉房产的首付

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异469号案外人：马文星，男，1970年4月11日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。申请执行人：西安渭洪商业管理有限公司（变更前为中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司），住所地陕西省西安市莲湖区高新二路1号招商银行大厦30层。法定代表人：孙楠，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭佩，陕西联诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蕾……