租赁合同纠纷 （2016）浙05民终1748号

固泰科公司与周镇签订《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属有效。周镇按约应于2015年7月1日前给付第二年租金，但其直至固泰科公司发函要求解除合同仍未付清，显然违反合同约定，属违约，固泰科公司行使合同解除权条件成就。固泰科公司于2016年6月6日发函要求解除合同，周镇于次日签收该函件，即合同于此时解除。合同解除后，周镇除应按约腾退厂房外，还应给付固泰科公司占用使用费，计算方式应参照租金，合同约定的月租金为5344.93㎡×[7元/㎡+(N-2014)×0.21元/㎡](N为年份，自2014年开始)，现固泰科公司按39659.38元/月主张，未超过双方约定的租金范围，该院予以支持。固泰科公司要求周镇给付租金滞纳金，符合双方约定，但其主张金额过高，应予调整，该院酌定按未缴纳租金总额的30%计算，计3733元。另，周镇在合同解除之后所给付的租金，可另行主张。综上，对固泰科公司诉请合理部分予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决:一、确认固泰科公司与周镇签订的《厂房租

固泰科公司与周镇签订《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属有效。周镇按约应于2015年7月1日前给付第二年租金，但其直至固泰科公司发函要求解除合同仍未付清，显然违反合同约定，属违约，固泰科公司行使合同解除权条件成就。固泰科公司于2016年6月6日发函要求解除合同，周镇于次日签收该函件，即合同于此时解除。合同解除后，周镇除应按约腾退厂房外，还应给付固泰科公司占用使用费，计算方式应参照租金，合同约定的月租金为5344.93㎡×[7元/㎡+(N-2014)×0.21元/㎡](N为年份，自2014年开始)，现固泰科公司按39659.38元/月主张，未超过双方约定的租金范围，

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1748号上诉人（原审被告）：周镇，男，1986年7月21日出生，汉族，住安吉县。委托诉讼代理人：喻继发，安吉县梅溪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：浙江固泰科太阳能热水器有限公司。住所地：安吉县梅溪镇晓墅工业区，组织机构代码330523000003654。法定代表人：徐洪斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚彩林，浙江浦源律……