房屋买卖合同纠纷 （2016）湘11民终1788号

杨金良、汪丹获得永州德润房地产投资发展有限公司印刷H户型三房两厅两卫建筑面积约133.37平方米、赠送面积约17.02平方米的卖房宣传资料后，与该公司签订了《商品房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。永州德润房地产投资发展有限公司的卖房宣传资料是要约邀请，应当视为《商品房屋买卖合同》的部分。合同签订后，双方就应当全面履行合同，而永州德润房地产投资发展有限公司通知杨金良、汪丹接收的所购房屋没有飘窗，层高降低了10厘米，更改了设计。永州德润房地产投资发展有限公司更改设计也没有通知杨金良、汪丹，依合同约定，杨金良、汪丹可要求退房，但杨金良、汪丹委托律师发律师函后，至今不要求永州德润房地产投资发展有限公司退房，却要求继续履行合同。根据合同约定应视为杨金良、汪丹同意永州德润房地产投资发展有限公司变更设计，故对杨金良、汪丹要求永州德润房地产投资发展有限公司扣除缩水楼层层高成本后按总购房款10%承担违约责任（即32,138.3元）的请求，该公司在计算购房总价款时扣除赠送面积的房价款、扣除落地飘窗成本后，另按总购房款10%承担违约责任（即32,138.3元）的请求，不予支持。但事后永州德润房

杨金良、汪丹获得永州德润房地产投资发展有限公司印刷H户型三房两厅两卫建筑面积约133.37平方米、赠送面积约17.02平方米的卖房宣传资料后，与该公司签订了《商品房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。永州德润房地产投资发展有限公司的卖房宣传资料是要约邀请，应当视为《商品房屋买卖合同》的部分。合同签订后，双方就应当全面履行合同，而永州德润房地产投资发展有限公司通知杨金良、汪丹接收的所购房屋没有飘窗，层高降低了10厘米，更改了设计。永州德润房地产投资发展有限公司更改设计也没有通知杨金良、汪丹，依合同约定，杨金良、汪丹可要求退房，但杨金良、汪丹委托律师发律师函后，至今不要求永州德润房地产投

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1788号上诉人（原审原告）：杨金良。委托诉讼代理人：杨松艳。上诉人（原审原告）：汪丹。委托诉讼代理人：杨松艳。上诉人（原审被告）：永州德润房地产投资发展有限公司。法定代表人：杨忠军。委托诉讼代理人：李烈。上诉人杨金良、汪丹因与上诉人永州德润房地产投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2016）湘110……