（2015）阳中法民一终字第546号

“商品房买卖的交易习惯，应理解当事人选择的交付条件特指为商品房经建设行政主管部门确认的建设单位组织的质量竣工验收合格即具备交付条件”，将“验收合格”等于“竣工验收合格”，从而采信月亮湾公司提供标示日期为2014年4月18日的建设五单位验收的《建筑工程竣工验收报告》。但在唐成辉与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议中并无对“验收合格”做出定性及说明，且在约定中没有约定验收的主体，因此，“验收合格”应作开放式的理解。本案中，月亮湾公司与唐成辉作为商品房的出卖方与买受方，双方当事人都有权利义务对该商品房的质量进行验收，因此，《商品房买卖合同》第八条约定“验收合格”实质是指买卖双方皆对商品房有验收的权利。由于本案的合同并没有约定商品房验收的主体，在该情况下，商品房经验收合格实际上包含两次交付和验收：一是施工单位负责完成合同约定工程后，将工程交付建设单位，建设单位组织各方进行验收，此为作月亮湾公司出卖建设单位的权利及义务；二是在各项工程完工后，建设单位将商品房交付给买受人，商品房买受人根据合同进行验收，此为唐成辉作为买受人的权利及义务。只有这两种验收皆已完成后，商品房才通过完整的验收，达

“商品房买卖的交易习惯，应理解当事人选择的交付条件特指为商品房经建设行政主管部门确认的建设单位组织的质量竣工验收合格即具备交付条件”，将“验收合格”等于“竣工验收合格”，从而采信月亮湾公司提供标示日期为2014年4月18日的建设五单位验收的《建筑工程竣工验收报告》。但在唐成辉与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议中并无对“验收合格”做出定性及说明，且在约定中没有约定验收的主体，因此，“验收合格”应作开放式的理解。本案中，月亮湾公司与唐成辉作为商品房的出卖方与买受方，双方当事人都有权利义务对该商品房的质量进行验收，因此，《商品房买卖合同》第八条约定“验收合格”实质是指买卖双方皆对商品房有

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第546号上诉人（原审原告）：唐成辉，男，1988年10月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：莫益站，广东颐和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县人民大道***号农信大楼*楼。法定代表人：高亚辉，该公司董事长。委托代理人：陈忠，广东荣耀律师事务所律师。上诉人唐成辉因与被上……