租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第420号

现有证据不足以证明涉案场地已办理合法用地手续，故吴红华与陈平签的《租赁合同》应为无效合同。无效的合同自始没有法律效力。现吴红华诉请要求解除《租赁合同》于法无据，不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。吴红华要求陈平腾空交还场地合理合法，予以支持。押金应予返还，吴红华要求判决押金12600元归吴红华、温汉良所有于法无据，不予支持。虽然合同无效，但陈平已实际使用场地，故按公平合理原则陈平应支付占用期间的使用费。关于使用费的计算标准问题，由于租赁双方对合同无效均有过错，且经现场勘验反映现场设有电线杆属实，陈平抗辩提出因此需保留通道保证检查畅通的意见符合情理，原审法院酌情确定使用费标准参照合同原租金标准6300元的80%计算即每月5040元。考虑陈平同意腾空交还场地，但需要一定时间，该期限酌情定为十日。陈平已同意支付水电费，但对吴红华、温汉良主张计算单价有异议。对此分析认为，首先，合同无约定水电费计算标准。其次，吴红华、温汉良提出水电费发票上所载单价是整栋楼平摊，但实际首层是商铺故收费标准高、二三层是住宅故收费标准低的意见，陈平不认可，吴红华、温汉良亦无举证证明。在此情况下，陈

现有证据不足以证明涉案场地已办理合法用地手续，故吴红华与陈平签的《租赁合同》应为无效合同。无效的合同自始没有法律效力。现吴红华诉请要求解除《租赁合同》于法无据，不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。吴红华要求陈平腾空交还场地合理合法，予以支持。押金应予返还，吴红华要求判决押金12600元归吴红华、温汉良所有于法无据，不予支持。虽然合同无效，但陈平已实际使用场地，故按公平合理原则陈平应支付占用期间的使用费。关于使用费的计算标准问题，由于租赁双方对合同无效均有过错，且经现场勘验反映现场设有电线杆属实，陈平抗辩提出因此需保留通道保证检查畅通的意见符合情理，原审法院酌情确定使用费标准

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第420号上诉人（原审原告）：吴红华，身份证住址广东省揭西县，现住广东省广州市白云区。上诉人（原审原告）：温汉良，身份证住址广东省增城市，现住广东省广州市白云区。上列两上诉人共同委托代理人：吴电平，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈平，户籍地址广东省罗定市，现住广东省广州市。委托代理人：唐犀，广东德赛律师事务所律师……