返还原物纠纷 （2017）鄂13民终556号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，韩全民与沈海平虽然签订了“万和镇小河村居民点住宅楼工程承包合同书”，韩全民通过该合同书与沈海平达成“万和镇小河村居民点住宅楼的第四单元二楼北边、一楼第十八间”的房屋买卖合同，但其并未依法办理登记手续，并未发生不动产物权的设立、变更、转让和消灭等效力，原告韩全民并不能因此取得该房屋的物权。依据合同相对性，韩全民与沈海平签订合同购买房屋并按约定支付购房款，案外人沈海平未实际履行房屋交付义务属违约行为，韩全民应向其主张权利及追究责任。故对韩全民要求杨金伟返还该房屋的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回原告韩全民的诉讼请求。二审期间，双方当事人没有提交新证据。2017年8月30日，本院对案外人李大国与沈海平间是否约定以案涉房屋抵扣工程款的情况进行了询问。李大国述称，案涉房屋是沈海平在随县万和镇小河村的集体土地上开发建设的，因沈海平欠其水泥、预制板等工程款项
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，韩全民与沈海平虽然签订了“万和镇小河村居民点住宅楼工程承包合同书”，韩全民通过该合同书与沈海平达成“万和镇小河村居民点住宅楼的第四单元二楼北边、一楼第十八间”的房屋买卖合同，但其并未依法办理登记手续，并未发生不动产物权的设立、变更、转让和消灭等效力，原告韩全民并不能因此取得该房屋的物权。依据合同相对性，韩全民与沈海平签订合同购买房屋并按约定支付购房款，案外人沈海平未实际履行房屋交付义务属违约行为，韩全民应向其主张权利及追究责任。故对韩全民要求杨金
正文（节选）
湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂13民终556号上诉人（原审原告）：韩全民，男，汉族，1979年11月13日出生，住随县。委托诉讼代理人：何仁铭，男，汉族，1952年4月22日出生，住随州市文峰都市。被上诉人（原审被告）：杨金伟，男，汉族，1979年1月28日出生，住随县。上诉人韩全民因与被上诉人杨金伟返还原物纠纷一案，不服湖北省随县人民法院（2017）鄂1321民初342……