确认合同效力纠纷 （2014）承民终字第2225号

2011年1月15日，上诉人郭树稳为了租赁原承德市营子矿区英达包装制品厂的厂房及场院使用，与被上诉人张利签订的《厂房及场院租赁合同》及《厂房及场院租赁合同补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按该协议履行。虽然2010年4月15日原承德市营子矿区英达包装制品厂以该厂的土地使用权及地上房屋作为抵押担保向承德市双桥区助银小额贷款有限公司借款，并办理了该厂国有土地使用权土地证号：“营证国用（2007）第**号”的抵押登记，但未办理该土地上的房屋即“承房权证第01**号房屋所有权证”和“第0037号房屋所有权证”的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押（一）建筑物和其他土地附着物；……。”和《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，原承德市营子矿区英达包装制品厂

2011年1月15日，上诉人郭树稳为了租赁原承德市营子矿区英达包装制品厂的厂房及场院使用，与被上诉人张利签订的《厂房及场院租赁合同》及《厂房及场院租赁合同补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按该协议履行。虽然2010年4月15日原承德市营子矿区英达包装制品厂以该厂的土地使用权及地上房屋作为抵押担保向承德市双桥区助银小额贷款有限公司借款，并办理了该厂国有土地使用权土地证号：“营证国用（2007）第**号”的抵押登记，但未办理该土地上的房屋即“承房权证第01**号房屋所有权证”和“第0037号房屋所有权证”的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民终字第2225号上诉人（原审原告）郭树稳。委托代理人毕阿鹏，河北山庄律师事务所隆化分所律师。被上诉人（原审被告）张利。上诉人郭树稳因确认合同效力纠纷一案，不服承德市鹰手营子矿区人民法院（2014）鹰民初字第330号民事判决，向本院提起上诉。上诉人郭树稳及其委托代理人毕阿鹏到庭参加诉讼；被上诉人张利经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法组成合……